Lublin: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lublin to miasto na prawach powiatu w województwie lubelskim: 326 685 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 10 002 zł (1 314 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 1 607 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 61 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Lublin
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Lublin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lublin na tle województwa i Polski
| Powiat Lublin | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 002 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1314 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 326 685 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2322 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,7 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9288 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 002 | 1314 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 607 | 295 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Lublin Zemborzycka | 202 | 134 | 68 | 6,9 | 13 825 | |
| Swietelsky Sp. z o.o. Lublin ul. Nagietkowa | 110 | 40 | 66 | 5,3 | 10 300 | |
| Edach Invest J. Starownik i R. Kalicki Sp.k. Lublin Przemysłowa | 75 | 0 | 62 | 5,2 | 11 600 | |
| WIKANA NOWE BRONOWICE sp. z o.o. LUBLIN Wrońska | 105 | 21 | 56 | 4,5 | 9250 | |
| Murapol Real Estate S.A. Lublin Spółdzielczości Pracy | 42 | 0 | 42 | 3,4 | – | |
| FIP 11 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych Lublin Morwowa | 53 | 18 | 35 | 1,7 | – | |
| GALADOM S.A. Lublin Nałęczowska | 263 | 227 | 34 | 3,9 | 10 400 | |
| EDACH Sp. z o.o. Sp. k. Lublin Mieczysława Biernackiego | 34 | 0 | 30 | 2,5 | 10 800 | |
| JPA Budownictwo sp. z.o.o Lublin Daliowa | 46 | 1 | 14 | 1,6 | 10 500 | |
| RWP INWESTYCJE Sp. z o.o. Lublin Wędrowna | 23 | 9 | 12 | 1 | 10 400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 700 zł/m² (61 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2322 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6038 zł całego PIT i ok. 50 319 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lublin | 1607 | 405 | 3575 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Chrobrego W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 89 % | 172 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 87 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Wincentego Pallottiego W Lublinie Lublin · publiczna | 9 | 84 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Klonowic W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 84 % | 98 |
| Międzynarodowa Szkoła Podstawowa "Paderewski" W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 83 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Sióstr Urszulanek Unii Rzymskiej W Lublinie Lublin · publiczna | 9 | 79 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Romualda Traugutta W Lublinie Lublin · publiczna | 9 | 79 % | 276 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Skrzydła" W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 79 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 50 Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego - Prymasa Tysiąclecia W Lublinie Lublin · publiczna | 9 | 75 % | 524 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Im. Fryderyka Chopina Lublin · publiczna | 8 | 75 % | 596 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Macieja Rataja Lublin · publiczna | 8 | 75 % | 278 |
| Szkoła Podstawowa Nr 29 Im. Adama Mickiewicza W Lublinie Lublin · publiczna | 8 | 74 % | 296 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Lublin
166 000 mieszk. · PIT 1256 zł
68 606 mieszk. · PIT 1192 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..