Powiat świdnicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat świdnicki w województwie lubelskim to 5 gmin i 68 606 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 751 zł (23 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 5 gmin. 350 planów miejscowych, 410 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie świdnickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie świdnickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat świdnicki na tle województwa i Polski
| Powiat świdnicki | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5751 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 23 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 68 606 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1192 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,6 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8752 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Świdnik miejska · 20 km² | 36 215 -9,6 % | 1458 | -1,2 | 15,9 | — — aktów | 63 5 inw. | 240 | 51 | uchwalony | |
| Mełgiew wiejska · 95 km² | 10 923 +32,2 % | 1093 | +10,2 | 18,9 | 6482 16 aktów | 3 1 inw. | 112 | 29 | brak | |
| Piaski miejsko-wiejska · 170 km² | 10 007 -6,9 % | 945 | -1 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 20 | 235 | brak | |
| Trawniki wiejska · 84 km² | 8313 -9,6 % | 722 | -1,6 | 16,9 | 3286 7 aktów | — 0 inw. | 35 | 35 | brak | |
| Rybczewice wiejska · 99 km² | 3148 -20,4 % | 507 | -1,9 | 14,8 | — — aktów | — 0 inw. | 3 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5751 | 23 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 111 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIKANA AGO sp. z o.o. Świdnik Cisowa | 228 | 12 | 38 | 3,1 | 8950 | |
| WIKANA CASA sp. z o.o. Świdnik Cisowa | 102 | 75 | 25 | 2,4 | 9000 | |
| KRYSMAR Sp. z o.o. Krępiec Szkolna | 15 | 10 | 3 | 0,7 | – | |
| Twój Horyzont Świdnik Ks. J. Popiełuszki | 44 | 44 | 0 | – | 9100 | |
| Twój Horyzont Świdnik Ks. J. Popiełuszki | 35 | 35 | 0 | – | 9200 | |
| Twój Horyzont Świdnik Ks. J. Popiełuszki | 35 | 35 | 0 | – | 9300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9100 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1192 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3100 zł całego PIT i ok. 25 831 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świdnik | 240 | 44 | 456 |
| Mełgiew | 112 | 59 | 314 |
| Trawniki | 35 | 19 | 70 |
| Piaski | 20 | 11 | 54 |
| Rybczewice | 3 | 0 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Żołnierzy Armii Krajowej W Świdniku Świdnik · publiczna | 8 | 69 % | 538 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im.Janusza Kusocińskiego W Świdniku Świdnik · publiczna | 7 | 65 % | 680 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Siostrzytowie Siostrzytów · publiczna | 7 | 63 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Gen.Władysława Sikorskiego W Świdniku Świdnik · publiczna | 7 | 63 % | 234 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Batorego W Biskupicach Biskupice · publiczna | 6 | 61 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Tadeusza Kościuszki W Świdniku Świdnik · publiczna | 6 | 61 % | 346 |
| Szkoła Podstawowa Im.Józefa Piłsudskiego W Mełgwi Mełgiew · publiczna | 6 | 61 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Dorohuczy Dorohucza · publiczna | 6 | 58 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Jackowie Jacków · publiczna | 5 | 58 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jaworzniaków W Krzesimowie Krzesimów · publiczna | 5 | 58 % | 46 |
| Zespół Szkół W Bystrzejowicach Pierwszych Szkoła Podstawowa Bystrzejowice Pierwsze · publiczna | 5 | 57 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Trawnikach Trawniki · publiczna | 5 | 56 % | 230 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat świdnicki
72 563 mieszk. · PIT 672 zł
57 639 mieszk. · PIT 807 zł
55 323 mieszk. · PIT 1174 zł
166 000 mieszk. · PIT 1256 zł
326 685 mieszk. · PIT 2322 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..