Biała Podlaska: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biała Podlaska to miasto na prawach powiatu w województwie lubelskim: 53 470 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 847 zł (186 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 238 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 12 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Biała Podlaska
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Biała Podlaska — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biała Podlaska na tle województwa i Polski
| Powiat Biała Podlaska | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6847 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 186 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 53 470 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,9 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1845 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8100 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6847 | 186 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 272 | 19 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Merkury Goławski Sp.K Biała Podlaska Armii Krajowej | 177 | 0 | 138 | 11,9 | 7400 | |
| Merkury Goławski Sp.K Biała Podlaska Armii Krajowej | 75 | 0 | 26 | 2,2 | 7500 | |
| Forma Nieruchomości Sp. z o.o. Biała Podlaska Kolejowa | 5 | 3 | 2 | 0,2 | 7500 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Biała Podlaska Jana Pawła II | 10 | 10 | 0 | – | 6900 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Biała Podlaska Witolda Pileckiego | 20 | 20 | 0 | – | 6900 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Biała Podlaska Witolda Pileckiego | 74 | 74 | 0 | – | 7200 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Biała Podlaska Reymonta | 30 | 30 | 0 | – | 8600 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Biała Podlaska Reymonta | 18 | 18 | 0 | – | 8800 | |
| Merkury Goławski Sp.K Biała Podlaska Kąpielowa | 45 | 0 | 0 | – | 7000 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Biała Podlaska Pileckiego | 24 | 24 | 0 | – | 7400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (12 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1845 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4797 zł całego PIT i ok. 39 972 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Biała Podlaska | 238 | 69 | 498 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Cypriana Norwida Biała Podlaska · niepubliczna | 9 | 77 % | 82 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Białej Podlaskiej Biała Podlaska · niepubliczna | 8 | 73 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Bohaterskich Lotników Podlasia Biała Podlaska · publiczna | 6 | 62 % | 402 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza Biała Podlaska · niepubliczna | 6 | 61 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Świętej Jadwigi Królowej Biała Podlaska · publiczna | 6 | 60 % | 682 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks. Stanisława Brzóski Biała Podlaska · publiczna | 6 | 59 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Konopnickiej Biała Podlaska · publiczna | 4 | 53 % | 446 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Biała Podlaska · publiczna | 4 | 53 % | 314 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 5 Im. Jana Kochanowskiego Biała Podlaska · publiczna | 4 | 50 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kornela Makuszyńskiego W Białej Podlaskiej Biała Podlaska · publiczna | 4 | 50 % | 222 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Biała Podlaska
103 464 mieszk. · PIT 862 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..