Powiat łęczyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat łęczyński w województwie lubelskim to 6 gmin i 55 323 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 232 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 6 gmin. 119 planów miejscowych, 819 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie łęczyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie łęczyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat łęczyński na tle województwa i Polski
| Powiat łęczyński | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6232 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 55 323 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,6 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1174 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 818 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Łęczna miejsko-wiejska · 75 km² | 22 073 -12,6 % | 1529 | -2,2 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 318 | 0 | brak | |
| Milejów wiejska · 116 km² | 8476 -8,5 % | 813 | -4 | 16,8 | — — aktów | 0 1 inw. | 83 | 26 | brak | |
| Cyców wiejska · 148 km² | 7640 +1,8 % | 950 | -4 | 21 | — — aktów | — 0 inw. | 157 | 26 | uchwalony | |
| Spiczyn wiejska · 83 km² | 5968 +8,6 % | 827 | +3,5 | 21,1 | — — aktów | — 0 inw. | 104 | 10 | uchwalony | |
| Ludwin wiejska · 122 km² | 5597 +12,4 % | 965 | -0,5 | 20,6 | — — aktów | — 0 inw. | 78 | 14 | brak | |
| Puchaczów wiejska · 92 km² | 5569 +14 % | 1206 | +2,3 | 20,6 | 6232 1 aktów | — 0 inw. | 79 | 43 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6232 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JRD 4 Sp. z o.o. Milejów Topolowa | 8 | 8 | 0 | – | 7479 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7479 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1174 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3053 zł całego PIT i ok. 25 438 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łęczna | 318 | 80 | 546 |
| Cyców | 157 | 46 | 264 |
| Spiczyn | 104 | 69 | 180 |
| Milejów | 83 | 52 | 293 |
| Puchaczów | 79 | 27 | 146 |
| Ludwin | 78 | 47 | 273 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Charlężu Charlęż-Kolonia · publiczna | 8 | 68 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Hansa Christiana Andersena W Jawidzu Jawidz · publiczna | 7 | 67 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im Marii Skłodowskiej-Curie W Zawieprzycach Zawieprzyce · publiczna | 7 | 64 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Zofiówce Zofiówka · publiczna | 7 | 63 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im.Natalii Nekraszowej W Jaszczowie Jaszczów · publiczna | 7 | 63 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa W Nadrybiu Im.Jana I Kazimierza Bogdanowiczów Nadrybie-Dwór · publiczna | 6 | 62 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Olimpijczyków Polskich W Spiczynie Spiczyn · publiczna | 6 | 62 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Łysołajach Łysołaje · publiczna | 6 | 61 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Łęcznej Im. Tadeusza Kościuszki Łęczna · publiczna | 6 | 61 % | 574 |
| Szkoła Podstawowa Im Bolesława Prusa W Januszówce Januszówka · publiczna | 6 | 61 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Papieża Jana Pawła Ii W Łęcznej Łęczna · publiczna | 6 | 61 % | 480 |
| Szkoła Podstawowa W Ostrówku Im. Bohaterów Armii Krajowej Ostrówek · publiczna | 6 | 60 % | 86 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat łęczyński
72 563 mieszk. · PIT 672 zł
82 779 mieszk. · PIT 869 zł
166 000 mieszk. · PIT 1256 zł
31 487 mieszk. · PIT 849 zł
68 606 mieszk. · PIT 1192 zł
34 506 mieszk. · PIT 814 zł
Powiaty województwa Lubelskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..