Bochnia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bochnia to gmina wiejska w powiecie bocheńskim w województwie małopolskim: 20 945 mieszkańców (+14 % od 2005), 867. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 867 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 8 planów miejscowych, 405 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Bochnia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bochnia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bochnia na tle powiatu, województwa i Polski
| Bochnia | Powiat bocheński | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8867 zł | 8461 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 159 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 20 945 | 106 926 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +14,5 % | +6,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1180 zł | 1215 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,7 ‰ | +0,7 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 20,8 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 21 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7721 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8867 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 130 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 48.2 | 8140 | 392 000 zł | sty 26 |
| — | 48.1 | 8732 | 420 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 29.2 | 9103 | 266 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 46.1 | 9274 | 428 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 47.7 | 9058 | 431 686 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 51 | 8941 | 456 169 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 51.2 | 8685 | 444 405 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 43.5 | 7693 | 334 413 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1180 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3069 zł całego PIT i ok. 25 574 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bochnia · plan ogólny Bochnia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrowica | 177 | 3 | 184 |
| Stradomka | 34 | 1 | 36 |
| Proszówki | 28 | 24 | 49 |
| Damienice | 17 | 15 | 24 |
| Łapczyca | 16 | 14 | 33 |
| Brzeźnica | 16 | 13 | 24 |
| Stanisławice | 11 | 9 | 42 |
| 120102_2.0022 | 10 | 2 | 41 |
| Cikowice | 10 | 3 | 20 |
| Buczyna | 10 | 10 | 42 |
| Gorzków | 10 | 10 | 18 |
| 120102_2.0017 | 9 | 9 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Kazimierza Wielkiego W Damienicach Damienice · publiczna | 8 | 72 % | 57 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Brzeźnicy Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Brzeźnicy Brzeźnica · publiczna | 8 | 72 % | 46 |
| Zespół Szkół Gminnych W Proszówkach Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Im. Księdza Józefa Skwiruta W Proszówkach Proszówki · publiczna | 7 | 68 % | 162 |
| Zespół Szkół Gminnych Im. Bohaterów Westerplatte W Siedlcu Szkoła Podstawowa W Siedlcu Siedlec · publiczna | 7 | 67 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Dąbrowicy Dąbrowica · publiczna | 7 | 64 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Józefa Bema W Pogwizdowie Pogwizdów · publiczna | 7 | 64 % | 58 |
| Zespół Szkół Gminnych Im. Mikołaja Kopernika W Gawłowie Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi W Gawłowie Gawłów · publiczna | 6 | 62 % | 134 |
| Zespół Szkół Gminnych Im. Henryka Sienkiewicza W Stanisławicach Szkoła Podstawowa W Stanisławicach Stanisławice · publiczna | 6 | 59 % | 118 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bochnia
28 187 mieszk. · PIT 1769 zł
35 120 mieszk. · PIT 1238 zł
6240 mieszk. · PIT 1058 zł
18 751 mieszk. · PIT 1450 zł
11 435 mieszk. · PIT 1389 zł
8693 mieszk. · PIT 932 zł
14 522 mieszk. · PIT 1116 zł
11 600 mieszk. · PIT 843 zł
8983 mieszk. · PIT 631 zł
5711 mieszk. · PIT 1102 zł
Gminy powiatu: powiat bocheński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..