Bochnia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bochnia to gmina miejska w powiecie bocheńskim w województwie małopolskim: 28 187 mieszkańców (-4 % od 2005), 255. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 433 zł (152 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 391 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Bochnia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bochnia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bochnia na tle powiatu, województwa i Polski
| Bochnia | Powiat bocheński | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8433 zł | 8461 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 152 | 159 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 28 187 | 106 926 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,4 % | +6,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1769 zł | 1215 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | +0,7 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 20,8 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 21 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7721 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8433 | 152 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 230 | 95 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Bochnia →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 37.2 | 12 352 | 460 000 zł | lip 26 |
| — | 52.9 | 9483 | 501 153 zł | lip 26 |
| — | 42.7 | 11 712 | 500 000 zł | cze 26 |
| — | 46 | 8238 | 540 000 zł | cze 26 |
| — | 38.4 | 8445 | 324 359 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 70.5 | 4990 | 500 000 zł | cze 26 |
| — | 23.2 | 14 230 | 330 000 zł | cze 26 |
| — | 55.7 | 13 737 | 765 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Archi-inwest Sp. j. A.świerczek, S.całka Bochnia Nowy Świat | 16 | 10 | 5 | 1,5 | 9682 | |
| Ibk Invest Sp. z o.o. Bochnia ul. Na Kąty | 4 | 4 | 0 | – | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9682 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1769 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4599 zł całego PIT i ok. 38 324 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bochnia · plan ogólny Bochnia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 123 | 6 | 144 |
| Bochnia | 73 | 12 | 195 |
| Bochnia | 52 | 0 | 85 |
| Bochnia | 42 | 12 | 91 |
| Bochnia | 40 | 14 | 119 |
| Bochnia | 24 | 21 | 33 |
| Bochnia | 13 | 13 | 24 |
| Bochnia | 13 | 9 | 49 |
| Bochnia | 7 | 5 | 18 |
| 120101_2.0001 | 4 | 0 | 4 |
| 120101_2.0016 | 0 | 0 | 1 |
| 120101_2.0020 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im.Św.Barbary W Bochni Bochnia · publiczna | 8 | 71 % | 460 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im.Jana Pawła Ii W Bochni Bochnia · publiczna | 8 | 71 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im.Jana Matejki W Bochni Bochnia · publiczna | 8 | 70 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Stanisława Jachowicza W Bochni Bochnia · publiczna | 7 | 67 % | 410 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kazimierza Brodzińskiego W Bochni Bochnia · publiczna | 7 | 66 % | 327 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bochnia
20 945 mieszk. · PIT 1180 zł
14 522 mieszk. · PIT 1116 zł
11 600 mieszk. · PIT 843 zł
Gminy powiatu: powiat bocheński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..