Proszowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Proszowice to gmina miejsko-wiejska w powiecie proszowickim w województwie małopolskim: 15 224 mieszkańców (-6 % od 2005), 905. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 633 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 6 planów miejscowych, 171 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Proszowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Proszowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Proszowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Proszowice | Powiat proszowicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5633 zł | 5866 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 7 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 15 224 | 41 647 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6 % | -4,3 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1158 zł | 932 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,2 ‰ | -1,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 17,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 24,2 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7995 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5633 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 81 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 46.1 | 6506 | 300 000 zł | cze 26 |
| — | 42.8 | 2316 | 99 214 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 55.3 | 11 921 | 659 000 zł | paź 25 |
| — | 8.8 | 568 | 5000 zł | paź 25 |
| — | 12 | 583 | 7000 zł | paź 25 |
| — | 46.5 | 6447 | 300 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 26 | 6005 | 156 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 52.2 | 7285 | 380 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GARTER ESTATE Sp. z o. o Proszowice ul. Okulickiego | 4 | 4 | 0 | – | 9142 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9142 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1158 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3010 zł całego PIT i ok. 25 084 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Proszowice · plan ogólny Proszowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Proszowice~102 | 48 | 25 | 73 |
| Klimontów | 16 | 13 | 21 |
| Więckowice | 15 | 13 | 19 |
| Opatkowice~91 | 13 | 11 | 24 |
| Żębocin | 12 | 3 | 15 |
| Kościelec | 12 | 5 | 14 |
| Ostrów | 8 | 6 | 11 |
| Łaganów | 7 | 7 | 8 |
| Górka Stogniowska | 6 | 3 | 7 |
| Jakubowice | 6 | 6 | 14 |
| Szczytniki | 5 | 3 | 7 |
| Gniazdowice | 5 | 5 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. M. Kopernika W Kościelcu Kościelec · publiczna | 6 | 62 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Proszowicach Im. 6 Brygady Powietrznodesantowej Gen.Bryg. S. Sosabowskiego Proszowice · publiczna | 6 | 61 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im. Świętej Jadwigi Królowej W Klimontowie Klimontów · publiczna | 6 | 59 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. T. Kościuszki W Proszowicach Proszowice · publiczna | 5 | 54 % | 240 |
| Szkoła Podstawowa W Żębocinie Żębocin · publiczna | 4 | 50 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Lotników Alianckich W Ostrowie Ostrów · publiczna | 3 | 48 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi W Szczytnikach Szczytniki · publiczna | 2 | 45 % | 26 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Proszowice
7809 mieszk. · PIT 1070 zł
14 926 mieszk. · PIT 771 zł
9115 mieszk. · PIT 901 zł
5169 mieszk. · PIT 563 zł
5590 mieszk. · PIT 1062 zł
3409 mieszk. · PIT 533 zł
3140 mieszk. · PIT 722 zł
Gminy powiatu: powiat proszowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..