Jarosław: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jarosław to gmina miejska w powiecie jarosławskim w województwie podkarpackim: 34 707 mieszkańców (-15 % od 2005), 717. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 791 zł (128 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 72 planów miejscowych, 261 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Jarosław
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jarosław — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jarosław na tle powiatu, województwa i Polski
| Jarosław | Powiat jarosławski | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6791 zł | 6735 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 128 | 135 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 34 707 | 114 380 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,7 % | -6,7 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1286 zł | 855 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -3,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 17,5 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,8 % | 23,8 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7806 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6791 | 128 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 75 | 149 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Jarosław →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 33.2 | 6451 | 214 380 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 56.3 | 7952 | 447 849 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 37.1 | 8452 | 313 233 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 36.1 | 9241 | 333 679 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 61 | 7970 | 486 590 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 61.1 | 8192 | 500 379 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 54.5 | 8903 | 485 113 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 77.3 | 8682 | 671 016 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1285 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3342 zł całego PIT i ok. 27 853 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jarosław · plan ogólny Jarosław
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jarosław | 154 | 27 | 210 |
| Jarosław | 54 | 17 | 101 |
| Jarosław | 28 | 22 | 46 |
| Jarosław | 15 | 10 | 20 |
| Jarosław | 10 | 10 | 24 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Sióstr Niepokalanek Im. Bł. M. Marceliny Darowskiej Jarosław · niepubliczna | 8 | 73 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stefana Żeromskiego Jarosław · publiczna | 7 | 68 % | 292 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Baśki Puzon Jarosław · publiczna | 7 | 64 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Tadeusza Kościuszki Jarosław · publiczna | 6 | 62 % | 39 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Ks. Stanisława Staszica Jarosław · publiczna | 6 | 61 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Królowej Jadwigi Jarosław · publiczna | 6 | 61 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Ks. Piotra Skargi Jarosław · publiczna | 6 | 60 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Wojska Polskiego Jarosław · publiczna | 6 | 59 % | 244 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jarosław
13 041 mieszk. · PIT 813 zł
8356 mieszk. · PIT 1084 zł
11 788 mieszk. · PIT 622 zł
Gminy powiatu: powiat jarosławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..