Lesko: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lesko to gmina miejsko-wiejska w powiecie leskim w województwie podkarpackim: 10 610 mieszkańców (-9 % od 2005), 1541. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 541 zł (11 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 21 planów miejscowych, 176 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lesko
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lesko — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lesko na tle powiatu, województwa i Polski
| Lesko | Powiat leski | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5541 zł | 5847 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 11 | 16 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 10 610 | 25 007 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,6 % | -6,1 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 877 zł | 845 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | -2,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 15,8 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,5 % | 25,2 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8405 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5541 | 11 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 32 | 9 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 16.2 | 3706 | 60 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 46.7 | 6205 | 290 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 44.4 | 5108 | 227 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 48.5 | 4887 | 237 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 51.6 | 7658 | 395 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 40 | 6053 | 242 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 21 | 8814 | 185 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 79.9 | 5300 | 423 470 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pro Development Sp. z o.o. Lesko Piłsudskiego | 17 | 16 | 0 | – | 8900 | |
| Pro Development Sp. z o.o. Lesko Piłsudskiego | 12 | 12 | 0 | – | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 877 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2281 zł całego PIT i ok. 19 007 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 137 ha · zieleń 77 ha · usługi 57 ha · drogi 55 ha · sport i rekreacja 40 ha · lasy 23 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lesko · plan ogólny Lesko
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 182103_5.0004 | 34 | 5 | 37 |
| 182103_4.0001 | 32 | 6 | 58 |
| 182103_5.0006 | 19 | 3 | 31 |
| 182103_5.0010 | 11 | 6 | 15 |
| 182103_5.0007 | 11 | 0 | 19 |
| 182103_5.0005 | 10 | 0 | 11 |
| 182103_5.0013 | 9 | 5 | 23 |
| 182103_5.0011 | 9 | 5 | 18 |
| 182103_5.0001 | 7 | 3 | 8 |
| 182103_5.0003 | 7 | 5 | 12 |
| 182103_4.0003 | 5 | 5 | 9 |
| 182103_5.0012 | 5 | 5 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Wincentego Pola W Lesku Lesko · publiczna | 6 | 62 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im.Szybowników Polskich W Bezmiechowej Dolnej Bezmiechowa Dolna · publiczna | 6 | 60 % | 30 |
| Zespół Szkół Samorządowych W Hoczwi Szkoła Podstawowa W Hoczwi Hoczew · publiczna | 4 | 53 % | 26 |
| Zespół Szkół Samorządowych W Średniej Wsi Szkoła Podstawowa W Średniej Wsi Średnia Wieś · publiczna | 4 | 51 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa W Manastercu Manasterzec · publiczna | 3 | 49 % | 30 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lesko
2998 mieszk. · PIT 725 zł
4587 mieszk. · PIT 711 zł
18 002 mieszk. · PIT 737 zł
5143 mieszk. · PIT 860 zł
1920 mieszk. · PIT 483 zł
12 522 mieszk. · PIT 1008 zł
Gminy powiatu: powiat leski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..