Nisko: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nisko to gmina miejsko-wiejska w powiecie niżańskim w województwie podkarpackim: 20 885 mieszkańców (-7 % od 2005), 877. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 319 zł (36 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 20 planów miejscowych, 132 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nisko
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nisko — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nisko na tle powiatu, województwa i Polski
| Nisko | Powiat niżański | Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7319 zł | 7272 zł | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 36 | 37 | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 20 885 | 62 651 | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,2 % | -6,6 % | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1175 zł | 791 zł | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | -3,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 16,3 % | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 23,6 % | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7227 zł | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7319 | 36 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 23 | 79 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 46.6 | 7541 | 351 580 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 33.7 | 6228 | 210 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 33.7 | 7325 | 247 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 48 | 5208 | 250 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 67.7 | 4435 | 300 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 48 | 6350 | 305 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 71.8 | 5362 | 385 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 50.8 | 6988 | 355 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centro-Bud Investment sp. z o.o Nisko Wańkowicza | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Twój Horyzont Nisko ul. Sandomierska | 164 | 164 | 0 | – | 7900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1175 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3055 zł całego PIT i ok. 25 461 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nisko · plan ogólny Nisko
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 181205_4.0001 | 132 | 77 | 313 |
| 181205_5.0005 | 0 | 0 | 20 |
| 181205_5.0001 | 0 | 0 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Nisku Im.Gen.Stanisława Dąbka Nisko · publiczna | 7 | 66 % | 164 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 W Nisku Nisko · publiczna | 6 | 62 % | 178 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 W Nisku Nisko · publiczna | 6 | 60 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Nowosielcu Im.Jana Pawła Ii,Nowosielec 134 Nowosielec · publiczna | 5 | 57 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Św.Stanisława Kostki W Zarzeczu Zarzecze · publiczna | 5 | 56 % | 128 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 W Nisku Im.Podoficerskiej Szkoły Piechoty Dla Małoletnich Nisko · publiczna | 4 | 50 % | 218 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nisko
7629 mieszk. · PIT 607 zł
9777 mieszk. · PIT 515 zł
12 117 mieszk. · PIT 1243 zł
9658 mieszk. · PIT 765 zł
53 540 mieszk. · PIT 1309 zł
7694 mieszk. · PIT 555 zł
Gminy powiatu: powiat niżański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..