Stare Juchy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stare Juchy to gmina wiejska w powiecie ełckim w województwie warmińsko-mazurskim: 3 278 mieszkańców (-19 % od 2005), 2398. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 390 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 49 planów miejscowych, 48 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Stare Juchy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stare Juchy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stare Juchy na tle powiatu, województwa i Polski
| Stare Juchy | Powiat ełcki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3390 zł | 6833 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 366 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 3278 | 87 671 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,6 % | +3,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 488 zł | 1044 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,4 % | 18,4 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 22,4 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7728 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3390 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 43 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 50.8 | 2660 | 135 000 zł | cze 26 |
| — | 40.6 | 4606 | 187 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 49.5 | 2218 | 109 700 zł | mar 26 |
| — | 28.2 | 3546 | 100 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 49 | 3921 | 192 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 48.7 | 1848 | 90 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 488 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1269 zł całego PIT i ok. 10 573 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 154 ha · zieleń 71 ha · rolnicze 66 ha · drogi 31 ha · usługi 18 ha · sport i rekreacja 11 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stare Juchy · plan ogólny Stare Juchy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 280505_2.0020 | 20 | 8 | 71 |
| 280505_2.0011 | 7 | 4 | 11 |
| 280505_2.0004 | 3 | 1 | 3 |
| 280505_2.0023 | 3 | 2 | 12 |
| 280505_2.0006 | 3 | 2 | 4 |
| 280505_2.0014 | 2 | 2 | 10 |
| 280505_2.0007 | 2 | 2 | 4 |
| 280505_2.0001 | 2 | 1 | 2 |
| 280505_2.0002 | 1 | 1 | 3 |
| 280505_2.0031 | 1 | 1 | 1 |
| 280505_2.0018 | 1 | 1 | 3 |
| 280505_2.0003 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Starych Juchach Stare Juchy · publiczna | 4 | 51 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stare Juchy
12 909 mieszk. · PIT 1439 zł
8253 mieszk. · PIT 797 zł
3252 mieszk. · PIT 591 zł
5693 mieszk. · PIT 536 zł
Gminy powiatu: powiat ełcki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..