Ełk: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ełk to gmina wiejska w powiecie ełckim w województwie warmińsko-mazurskim: 12 909 mieszkańców (+28 % od 2005), 512. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 979 zł (13 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 175 planów miejscowych, 476 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ełk
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ełk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ełk na tle powiatu, województwa i Polski
| Ełk | Powiat ełcki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3979 zł | 6833 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 13 | 366 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 12 909 | 87 671 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +27,6 % | +3,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1439 zł | 1044 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +17,5 ‰ | +0,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 18,4 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,2 % | 22,4 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7728 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3979 | 13 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 200 | 53 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 145 | 4413 | 640 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 89.7 | 3434 | 308 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 41 | 1946 | 79 800 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 41 | 4634 | 190 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 50.5 | 3725 | 188 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 54.3 | 2762 | 150 000 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 17 | 3239 | 55 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 49.4 | 5361 | 265 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1439 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3742 zł całego PIT i ok. 31 183 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 481 ha · rolnicze 386 ha · usługi 271 ha · lasy 202 ha · drogi 159 ha · zieleń 143 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ełk · plan ogólny Ełk
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 280502_2.0031 | 61 | 20 | 164 |
| 280502_2.0002 | 40 | 35 | 67 |
| 280502_2.0032 | 31 | 20 | 44 |
| 280502_2.0039 | 26 | 24 | 54 |
| 280502_2.0037 | 26 | 25 | 40 |
| 280502_2.0046 | 23 | 17 | 51 |
| 280502_2.0010 | 22 | 22 | 28 |
| 280502_2.0052 | 18 | 4 | 33 |
| 280502_2.0029 | 16 | 14 | 35 |
| 280502_2.0021 | 15 | 14 | 24 |
| 280502_2.0003 | 13 | 12 | 26 |
| 280502_2.0006 | 12 | 1 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Nowej Wsi Ełckiej Nowa Wieś Ełcka · publiczna | 4 | 52 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im.Szarych Szeregów W Mrozach Wielkich Mrozy Wielkie · publiczna | 4 | 52 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Stradunach Straduny · publiczna | 3 | 50 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im.Lecha Aleksandra Kaczyńskiego W Chełchach Chełchy · publiczna | 3 | 47 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Woszczelach Woszczele · publiczna | 2 | 41 % | 42 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Rtm. Witolda Pileckiego W Rękusach Rękusy · niepubliczna | 1 | 38 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ełk
10 199 mieszk. · PIT 584 zł
58 889 mieszk. · PIT 1111 zł
6019 mieszk. · PIT 464 zł
20 722 mieszk. · PIT 1125 zł
8253 mieszk. · PIT 797 zł
6576 mieszk. · PIT 505 zł
3278 mieszk. · PIT 488 zł
3252 mieszk. · PIT 591 zł
Gminy powiatu: powiat ełcki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..