Iława: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Iława to gmina miejska w powiecie iławskim w województwie warmińsko-mazurskim: 31 798 mieszkańców (-2 % od 2005), 526. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 354 zł (56 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 5 planów miejscowych, 150 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Iława
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Iława — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Iława na tle powiatu, województwa i Polski
| Iława | Powiat iławski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7354 zł | 7354 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 56 | 56 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 31 798 | 88 994 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2 % | -1,1 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1426 zł | 1136 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -1,5 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 18,7 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,9 % | 22,9 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7584 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7354 | 56 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1130 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 47.6 | 7872 | 375 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 44.5 | 10 326 | 459 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 63.7 | 8168 | 520 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 64.2 | 8757 | 562 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 56.8 | 9649 | 548 257 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 43.1 | 6933 | 298 593 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 44.4 | 6933 | 308 115 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 60.1 | 7188 | 431 905 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława ul. Świerkowa | 101 | 38 | 63 | 5,1 | 7300 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława ul. Ostródzka | 44 | 0 | 16 | 1,3 | 8275 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława Grunwaldzka | 95 | 78 | 15 | 3 | 12 688 | |
| DOM-DAR Sp. z o.o. - Osiedle przy Złotej Iława Łokietka | 4 | 0 | 3 | 0,4 | – | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława ul. Ostródzka | 28 | 27 | 0 | – | 7990 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8275 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1426 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3707 zł całego PIT i ok. 30 891 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Iława · plan ogólny Iława
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 280701_1.0005 | 23 | 4 | 56 |
| 280701_1.0012 | 22 | 3 | 35 |
| 280701_1.0006 | 21 | 12 | 39 |
| 280701_1.0010 | 19 | 3 | 37 |
| 280701_1.0011 | 18 | 1 | 22 |
| 280701_1.0007 | 11 | 0 | 26 |
| 280701_1.0003 | 10 | 8 | 28 |
| 280701_1.0004 | 8 | 3 | 16 |
| 280701_1.0008 | 8 | 0 | 17 |
| 280701_1.0002 | 4 | 2 | 16 |
| 280701_1.0009 | 4 | 0 | 20 |
| 280701_1.0014 | 2 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Polskich Noblistów W Iławie Iława · publiczna | 5 | 58 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Iławie Iława · publiczna | 5 | 56 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Marii Konopnickiej W Iławie Iława · publiczna | 4 | 52 % | 389 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Polskich Podróżników W Iławie Iława · publiczna | 3 | 47 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Polskich Olimpijczyków W Iławie Iława · publiczna | 3 | 46 % | 288 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Iława
Gminy powiatu: powiat iławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..