Nidzica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nidzica to gmina miejsko-wiejska w powiecie nidzickim w województwie warmińsko-mazurskim: 19 414 mieszkańców (-10 % od 2005), 1318. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 529 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 31 planów miejscowych, 162 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Nidzica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nidzica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nidzica na tle powiatu, województwa i Polski
| Nidzica | Powiat nidzicki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5529 zł | 5529 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 4 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 19 414 | 29 923 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,7 % | -11,9 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 962 zł | 796 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,1 ‰ | -4,4 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 16,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 24,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7304 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5529 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 737 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 43.6 | 4117 | 179 500 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 52.4 | 6000 | 314 520 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 46.2 | 6000 | 277 380 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 55.8 | 5821 | 324 637 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 52.4 | 6000 | 314 520 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 35.5 | 5804 | 205 940 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 40.8 | 6126 | 250 000 zł | lip 25 |
| 2 pokoje | 35.5 | 3274 | 116 160 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 961 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2500 zł całego PIT i ok. 20 833 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 757 ha · rolnicze 335 ha · usługi 254 ha · produkcja / przemysł 164 ha · zabudowa jednorodzinna 112 ha · drogi 84 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nidzica · plan ogólny Nidzica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281104_4.0003 | 16 | 9 | 20 |
| 281104_5.0034 | 15 | 0 | 15 |
| 281104_5.0007 | 15 | 14 | 28 |
| 281104_4.0005 | 14 | 0 | 22 |
| 281104_5.0026 | 13 | 3 | 13 |
| 281104_5.0005 | 12 | 0 | 12 |
| 281104_5.0030 | 10 | 10 | 18 |
| 281104_5.0023 | 8 | 2 | 25 |
| 281104_5.0018 | 7 | 3 | 9 |
| 281104_4.0004 | 6 | 2 | 10 |
| 281104_5.0022 | 6 | 4 | 10 |
| 281104_4.0001 | 4 | 0 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Napiwodzie Napiwoda · publiczna | 5 | 57 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Nidzicy Nidzica · publiczna | 4 | 50 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mikołajczyka W Rączkach Rączki · publiczna | 4 | 50 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Korczaka W Nidzicy Nidzica · publiczna | 3 | 49 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Michała Kajki W Nidzicy Nidzica · publiczna | 3 | 45 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Im.Prof. Romana Kobendzy W Łynie Łyna · publiczna | 1 | 38 % | 44 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nidzica
2867 mieszk. · PIT 438 zł
2453 mieszk. · PIT 450 zł
3388 mieszk. · PIT 1165 zł
5189 mieszk. · PIT 539 zł
13 051 mieszk. · PIT 1086 zł
Gminy powiatu: powiat nidzicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..