Białogard: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Białogard to gmina miejska w powiecie białogardzkim w województwie zachodniopomorskim: 21 919 mieszkańców (-10 % od 2005), 853. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 985 zł (61 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 3 planów miejscowych, 98 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Białogard
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Białogard — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Białogard na tle powiatu, województwa i Polski
| Białogard | Powiat białogardzki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4985 zł | 4182 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 61 | 86 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 21 919 | 43 526 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10 % | -9,8 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1191 zł | 1019 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,9 ‰ | -3,8 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,2 % | 16,6 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,7 % | 24,8 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8245 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4985 | 61 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 565 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Białogard →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 67.2 | 3717 | 250 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 33.5 | 3581 | 120 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 154.1 | 2920 | 450 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 54.8 | 5657 | 310 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 55.9 | 5461 | 305 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 40.2 | 6716 | 270 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 68.4 | 2339 | 160 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 36.7 | 5041 | 185 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mjmg Invest Group Białogard Kochanowskiego | 74 | 74 | 0 | – | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1191 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3096 zł całego PIT i ok. 25 804 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Białogard · plan ogólny Białogard
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Białogard | 20 | 1 | 39 |
| Białogard | 18 | 0 | 34 |
| Białogard | 17 | 6 | 33 |
| Białogard | 13 | 0 | 27 |
| Białogard | 6 | 1 | 10 |
| Białogard | 5 | 5 | 20 |
| Białogard | 4 | 2 | 6 |
| Białogard | 4 | 0 | 9 |
| Białogard | 3 | 0 | 5 |
| Białogard | 3 | 1 | 9 |
| Białogard | 3 | 3 | 12 |
| Białogard | 2 | 1 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Mikołaja Kopernika W Białogardzie Białogard · publiczna | 4 | 53 % | 274 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Władysława Broniewskiego W Białogardzie Białogard · publiczna | 4 | 52 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Skłodowskiej - Curie Białogard · publiczna | 4 | 51 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bolesława Krzywoustego Białogard · publiczna | 2 | 45 % | 244 |
| Prywatne Centrum Edukacyjne "Szkoły Sukces" I Szkoła Podstawowa W Białogardzie Białogard · niepubliczna | 1 | 15 % | 116 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Białogard
Gminy powiatu: powiat białogardzki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..