Lipiany: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lipiany to gmina miejsko-wiejska w powiecie pyrzyckim w województwie zachodniopomorskim: 5 271 mieszkańców (-13 % od 2005), 1932. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 377 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 14 planów miejscowych, 34 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lipiany
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lipiany — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lipiany na tle powiatu, województwa i Polski
| Lipiany | Powiat pyrzycki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2377 zł | 4068 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 89 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 5271 | 35 630 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,6 % | -10,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 720 zł | 855 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,5 ‰ | -3,3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 16,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,7 % | 26,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8177 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2377 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 2016 | 4 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 41.6 | 3965 | 165 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 44 | 3409 | 150 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 53.3 | 2345 | 125 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 48.3 | 1965 | 95 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 38 | 3952 | 150 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 28.3 | 1413 | 40 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 54.1 | 3512 | 190 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 56.4 | 1648 | 93 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 720 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1873 zł całego PIT i ok. 15 606 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lipiany · plan ogólny Lipiany
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lipiany | 8 | 0 | 22 |
| Lipiany | 8 | 2 | 19 |
| Lipiany | 5 | 5 | 18 |
| Nowice | 3 | 2 | 3 |
| Osetna | 2 | 1 | 3 |
| Lipiany | 2 | 2 | 4 |
| Wołczyn | 1 | 0 | 1 |
| Lipiany | 1 | 0 | 4 |
| Skrzynka | 1 | 0 | 1 |
| Batowo | 1 | 0 | 5 |
| Głębokie | 1 | 1 | 1 |
| Mielęcinek | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Kornela Makuszyńskiego Lipiany · publiczna | 3 | 50 % | 234 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lipiany
18 008 mieszk. · PIT 1268 zł
18 280 mieszk. · PIT 960 zł
4382 mieszk. · PIT 653 zł
17 788 mieszk. · PIT 1022 zł
Gminy powiatu: powiat pyrzycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..