Pyrzyce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pyrzyce to gmina miejsko-wiejska w powiecie pyrzyckim w województwie zachodniopomorskim: 17 788 mieszkańców (-9 % od 2005), 1180. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 838 zł (58 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 21 planów miejscowych, 92 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pyrzyce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pyrzyce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pyrzyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Pyrzyce | Powiat pyrzycki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4838 zł | 4068 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 58 | 89 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 17 788 | 35 630 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,1 % | -10,9 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1022 zł | 855 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2 ‰ | -3,3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,5 % | 16,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 26,1 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8177 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4838 | 58 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 29 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 30.7 | 528 | 16 190 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 57.3 | 1222 | 70 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 53.1 | 6569 | 349 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 39 | 3000 | 117 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 56.4 | 3190 | 180 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 22.5 | 2444 | 55 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 45.7 | 3435 | 157 000 zł | kwi 26 |
| 9 pokoi | 237.9 | 841 | 200 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1022 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2657 zł całego PIT i ok. 22 139 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 282 ha · produkcja / przemysł 51 ha · usługi 43 ha · drogi 41 ha · zabudowa jednorodzinna 40 ha · inne 25 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pyrzyce · plan ogólny Pyrzyce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pyrzyce | 11 | 10 | 26 |
| Pyrzyce | 11 | 5 | 14 |
| Pyrzyce | 7 | 6 | 16 |
| Pyrzyce | 6 | 1 | 8 |
| Rzepnowo | 5 | 5 | 7 |
| Pyrzyce | 5 | 3 | 7 |
| Pyrzyce | 4 | 4 | 6 |
| Turze | 4 | 4 | 4 |
| Pyrzyce | 4 | 3 | 8 |
| Nowielin | 4 | 4 | 10 |
| Okunica | 3 | 2 | 4 |
| Czernice | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Leonida Teligi W Pyrzycach Pyrzyce · publiczna | 4 | 53 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa W Żabowie Żabów · publiczna | 4 | 51 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Pyrzycach Pyrzyce · publiczna | 3 | 48 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Mielęcinie Mielęcin · publiczna | 3 | 47 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Brzesku Brzesko · publiczna | 2 | 44 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa W Okunicy Okunica · publiczna | 2 | 43 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa W Ryszewku Ryszewko · niepubliczna | 1 | 38 % | 106 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pyrzyce
2915 mieszk. · PIT 795 zł
2291 mieszk. · PIT 564 zł
5271 mieszk. · PIT 720 zł
18 280 mieszk. · PIT 960 zł
4382 mieszk. · PIT 653 zł
3615 mieszk. · PIT 1339 zł
16 157 mieszk. · PIT 1130 zł
2983 mieszk. · PIT 685 zł
Gminy powiatu: powiat pyrzycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..