Wałcz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wałcz to gmina wiejska w powiecie wałeckim w województwie zachodniopomorskim: 12 026 mieszkańców (-3 % od 2005), 1478. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 872 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 14 planów miejscowych, 115 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wałcz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wałcz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wałcz na tle powiatu, województwa i Polski
| Wałcz | Powiat wałecki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2872 zł | 4776 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 105 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 12 026 | 48 912 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,3 % | -10,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 894 zł | 1113 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,9 ‰ | -3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 16,2 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 25,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8427 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2872 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 49 | 82 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 53.4 | 2824 | 150 800 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 53.8 | 4446 | 239 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 44 | 4202 | 185 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 38.9 | 771 | 30 000 zł | gru 25 |
| — | 98.4 | 1118 | 110 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 56.7 | 2822 | 160 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 49.5 | 1818 | 90 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 48.1 | 1039 | 50 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 893 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2323 zł całego PIT i ok. 19 359 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3481 ha · infrastruktura 1947 ha · lasy 148 ha · drogi 125 ha · zabudowa jednorodzinna 60 ha · wody 44 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wałcz · plan ogólny Wałcz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kłębowiec | 31 | 15 | 54 |
| Szwecja | 16 | 5 | 24 |
| Strączno | 10 | 8 | 14 |
| Różewo | 5 | 2 | 12 |
| Wałcz Drugi | 5 | 4 | 5 |
| Kłosowo | 5 | 5 | 6 |
| Kolno | 4 | 2 | 4 |
| Przybkowo | 4 | 4 | 4 |
| Chwiram | 4 | 4 | 9 |
| Rudki | 3 | 0 | 8 |
| Karsibór | 3 | 1 | 6 |
| Nakielno | 3 | 1 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Chwiramie Chwiram · publiczna | 5 | 58 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unii Europejskiej W Karsiborze Karsibór · publiczna | 5 | 55 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Gostomi Gostomia · publiczna | 4 | 53 % | 53 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Różewie Różewo · publiczna | 4 | 50 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Im. 4 Dywizji Piechoty W Szwecji Szwecja · niepubliczna | 3 | 50 % | 26 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Dębołęce Dębołęka · niepubliczna | 3 | 48 % | 52 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Im. Juliana Tuwima W Witankowie Witankowo · niepubliczna | 3 | 47 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Strącznie Strączno · publiczna | 2 | 42 % | 102 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wałcz
10 979 mieszk. · PIT 853 zł
4414 mieszk. · PIT 1041 zł
10 612 mieszk. · PIT 944 zł
5151 mieszk. · PIT 1068 zł
9929 mieszk. · PIT 1833 zł
23 155 mieszk. · PIT 1151 zł
4349 mieszk. · PIT 760 zł
22 972 mieszk. · PIT 1317 zł
3950 mieszk. · PIT 759 zł
Gminy powiatu: powiat wałecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..