Wałcz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wałcz to gmina miejska w powiecie wałeckim w województwie zachodniopomorskim: 22 972 mieszkańców (-12 % od 2005), 673. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 295 zł (81 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 51 planów miejscowych, 106 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wałcz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wałcz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wałcz na tle powiatu, województwa i Polski
| Wałcz | Powiat wałecki | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5295 zł | 4776 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 81 | 105 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 22 972 | 48 912 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,4 % | -10,7 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1317 zł | 1113 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,6 ‰ | -3 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 16,2 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,2 % | 25,5 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8427 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5295 | 81 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 130 | 37 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Wałcz →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 59.2 | 7539 | 446 368 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 58.7 | 5369 | 315 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 66.2 | 3926 | 260 000 zł | mar 26 |
| — | 81.8 | 7013 | 574 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 44.9 | 3117 | 140 000 zł | mar 26 |
| — | 37.8 | 5960 | 225 000 zł | mar 26 |
| — | 42.4 | 6068 | 257 000 zł | lut 26 |
| — | 149.8 | 4672 | 700 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almar sp. z o.o. sp. komandytowa Wałcz Podgórna | 7 | 3 | 0 | – | 7711 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7711 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1317 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3425 zł całego PIT i ok. 28 543 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 539 ha · zieleń 151 ha · zabudowa jednorodzinna 142 ha · drogi 100 ha · lasy 85 ha · usługi 82 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wałcz · plan ogólny Wałcz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wałcz | 106 | 34 | 235 |
| 321701_1.0057 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Polskich Olimpijczyków W Wałczu Wałcz · publiczna | 5 | 57 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Roberta Schumana W Wałczu Wałcz · publiczna | 5 | 56 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Kornela Makuszyńskiego W Wałczu Wałcz · publiczna | 5 | 55 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Zdobywców Wału Pomorskiego W Wałczu Wałcz · publiczna | 4 | 53 % | 308 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wałcz
Gminy powiatu: powiat wałecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..