Brodnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brodnica to gmina miejska w powiecie brodnickim w województwie kujawsko-pomorskim: 27 695 mieszkańców (+0 % od 2005), 600. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 363 zł (150 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 47 planów miejscowych, 132 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Brodnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brodnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brodnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Brodnica | Powiat brodnicki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6363 zł | 5998 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 150 | 196 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 27 695 | 77 000 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,4 % | +2,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1368 zł | 1056 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,4 ‰ | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 19,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7498 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6363 | 150 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 324 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Brodnica →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 56.9 | 6849 | 389 544 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 18 | 3056 | 55 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 57.8 | 3918 | 226 272 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 46.8 | 4701 | 220 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 35.1 | 9112 | 320 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 44.7 | 7378 | 330 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 50.9 | 9093 | 463 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.4 | 6660 | 362 500 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Natura - Apartamenty Natura Brodnica Północna | 30 | 4 | 26 | 3 | 6400 | |
| Bk-nieruchomości Sp. z o.o. Brodnica Nowa | 15 | 5 | 10 | 0,8 | 7267 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO PERFEKT-DOM ZDZISŁAW BRĄŻKIEWICZ & LESZEK WAŁDOWSKI Sp. z o.o. (inwestycja Osiedle Północ) Brodnica Północna | 44 | 34 | 9 | 1,6 | 7300 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO PERFEKT-DOM ZDZISŁAW BRĄŻKIEWICZ & LESZEK WAŁDOWSKI Sp. z o.o. (inwestycja Longinówka) Brodnica Wczasowa | 13 | 8 | 5 | 0,9 | 9200 | |
| Apartamenty Zakątek - Apartamenty Zakątek Brodnica Powstańców Wielkopolskich | 4 | 2 | 2 | 0,2 | 6170 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7267 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1368 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3556 zł całego PIT i ok. 29 631 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Brodnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 040201_1.0001 | 73 | 19 | 204 |
| 040201_1.0028 | 30 | 0 | 71 |
| 040201_1.0030 | 12 | 9 | 18 |
| 040201_1.0021 | 7 | 3 | 14 |
| 040201_1.0029 | 4 | 4 | 5 |
| 040201_1.0027 | 3 | 0 | 3 |
| 040201_1.0007 | 2 | 0 | 2 |
| 040201_1.0002 | 1 | 0 | 1 |
| 040201_1.0019 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Jagiełły W Brodnicy Brodnica · publiczna | 6 | 62 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. 700 - Lecia Brodnicy W Brodnicy Brodnica · publiczna | 6 | 61 % | 331 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Polskich Olimpijczyków W Brodnicy Brodnica · publiczna | 6 | 60 % | 332 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 W Brodnicy Brodnica · publiczna | 5 | 54 % | 442 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza W Brodnicy Brodnica · publiczna | 3 | 47 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Dla Dorosłych W Brodnicy Brodnica · publiczna | 1 | 13 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brodnica
5908 mieszk. · PIT 610 zł
9799 mieszk. · PIT 1379 zł
4948 mieszk. · PIT 912 zł
Gminy powiatu: powiat brodnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..