Brodnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brodnica to gmina wiejska w powiecie brodnickim w województwie kujawsko-pomorskim: 9 799 mieszkańców (+52 % od 2005), 585. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 172 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 29 planów miejscowych, 184 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Brodnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brodnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brodnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Brodnica | Powiat brodnicki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6172 zł | 5998 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 196 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 9799 | 77 000 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +52,1 % | +2,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1379 zł | 1056 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,8 ‰ | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,5 % | 19,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,6 % | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7498 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6172 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 60 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 58.8 | 5447 | 320 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 58.8 | 5438 | 320 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 58.6 | 6140 | 360 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 58.9 | 5198 | 306 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 106.3 | 8181 | 870 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 66.1 | 9076 | 600 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 35.7 | 12 339 | 440 000 zł | kwi 26 |
| 1 pokój | 11.4 | 7336 | 380 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1379 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3584 zł całego PIT i ok. 29 869 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Brodnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 040203_2.0018 | 35 | 15 | 43 |
| 040203_2.0004 | 27 | 8 | 39 |
| 040203_2.0007 | 25 | 19 | 77 |
| 040203_2.0008 | 16 | 10 | 28 |
| 040203_2.0019 | 15 | 11 | 28 |
| 040203_2.0011 | 14 | 14 | 21 |
| 040203_2.0016 | 13 | 12 | 17 |
| 040203_2.0002 | 12 | 10 | 32 |
| 040203_2.0015 | 6 | 4 | 11 |
| 040203_2.0012 | 3 | 2 | 22 |
| 040203_2.0014 | 3 | 2 | 4 |
| 040203_2.0006 | 3 | 3 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Szabdzie Szabda · publiczna | 6 | 61 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królewny Anny Wazówny W Gorczenicy Gorczenica · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Michałowskiej W Gortatowie Z Siedzibą W Szczuce Szczuka · publiczna | 4 | 53 % | 114 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brodnica
4474 mieszk. · PIT 725 zł
5908 mieszk. · PIT 610 zł
27 695 mieszk. · PIT 1368 zł
3689 mieszk. · PIT 801 zł
3747 mieszk. · PIT 734 zł
4799 mieszk. · PIT 914 zł
3612 mieszk. · PIT 565 zł
4948 mieszk. · PIT 912 zł
Gminy powiatu: powiat brodnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..