Kowalewo Pomorskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kowalewo Pomorskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie golubsko-dobrzyńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 11 058 mieszkańców (-2 % od 2005), 1631. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 229 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 31 planów miejscowych, 119 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kowalewo Pomorskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kowalewo Pomorskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kowalewo Pomorskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kowalewo Pomorskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kowalewo Pomorskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Kowalewo Pomorskie | Powiat golubsko-dobrzyński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4229 zł | 4267 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 59 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 11 058 | 42 712 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,2 % | -5,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 842 zł | 1043 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | -2,3 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,1 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 22,8 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8274 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4229 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 25 | 75 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 45 | 6667 | 300 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 18.7 | 1606 | 30 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 53.5 | 6075 | 325 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 33.4 | 4348 | 145 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 44.5 | 7393 | 329 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 56.4 | 2127 | 120 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 51.3 | 4483 | 230 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 40.8 | 5267 | 215 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art Haus Sp. z o.o. na Osiedlu Podborek Kowalewo Pomorskie ul. Podborek | 33 | 22 | 8 | 1,2 | 7400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7400 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 842 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2190 zł całego PIT i ok. 18 250 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Kowalewo Pomorskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kowalewo Pomorskie | 14 | 2 | 22 |
| Kowalewo Pomorskie | 14 | 0 | 19 |
| Zapluskowęsy | 12 | 2 | 15 |
| Kowalewo Pomorskie | 10 | 9 | 15 |
| Pruska Łąka | 8 | 7 | 10 |
| Kowalewo Pomorskie | 7 | 3 | 12 |
| Nowy Dwór | 7 | 5 | 14 |
| Wielkie Rychnowo | 5 | 0 | 9 |
| Sierakowo | 5 | 4 | 8 |
| Frydrychowo | 5 | 3 | 8 |
| Kiełpiny | 4 | 1 | 6 |
| Szewa | 4 | 4 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kowalewie Pomorskim Kowalewo Pomorskie · publiczna | 5 | 57 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Pluskowęsach Pluskowęsy · publiczna | 5 | 54 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Wielkim Rychnowie Wielkie Rychnowo · publiczna | 4 | 53 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Wielkiej Łące Wielka Łąka · publiczna | 3 | 47 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kowalewo Pomorskie
9377 mieszk. · PIT 847 zł
3781 mieszk. · PIT 783 zł
2927 mieszk. · PIT 485 zł
8885 mieszk. · PIT 1093 zł
21 356 mieszk. · PIT 1845 zł
11 162 mieszk. · PIT 1788 zł
8239 mieszk. · PIT 900 zł
Gminy powiatu: powiat golubsko-dobrzyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..