Kowalewo Pomorskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie golubsko-dobrzyńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 11 058 mieszkańców (-2 % od 2005), 1631. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 229 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 31 planów miejscowych, 110 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Kowalewo Pomorskie | Powiat golubsko-dobrzyński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4229 zł | 4267 zł | 6774 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 59 | 3714 | 144 548 |
| Ludność | 11 058 | 42 712 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,2 % | -5,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 842 zł | 1043 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | -2,3 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,1 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 22,8 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8274 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4229 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 28 | 79 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art Haus Sp. z o.o. na Osiedlu Podborek Kowalewo Pomorskie ul. Podborek | 33 | 27 | 3 | 0,5 | 7400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7400 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 842 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2190 zł całego PIT i ok. 18 250 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Kowalewo Pomorskie
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kowalewo Pomorskie | 14 | 2 | 22 |
| Kowalewo Pomorskie | 13 | 0 | 19 |
| Zapluskowęsy | 11 | 2 | 15 |
| Pruska Łąka | 8 | 7 | 10 |
| Kowalewo Pomorskie | 7 | 3 | 12 |
| Wielka Łąka | 6 | 2 | 14 |
| Nowy Dwór | 6 | 4 | 13 |
| Sierakowo | 5 | 4 | 8 |
| Wielkie Rychnowo | 5 | 1 | 10 |
| Kiełpiny | 4 | 1 | 6 |
| Frydrychowo | 4 | 2 | 7 |
| Borek | 3 | 2 | 4 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kowalewie Pomorskim Kowalewo Pomorskie · publiczna | 5 | 57 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Pluskowęsach Pluskowęsy · publiczna | 5 | 54 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Wielkim Rychnowie Wielkie Rychnowo · publiczna | 4 | 53 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Wielkiej Łące Wielka Łąka · publiczna | 3 | 47 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..