Golub-Dobrzyń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Golub-Dobrzyń to gmina wiejska w powiecie golubsko-dobrzyńskim w województwie kujawsko-pomorskim: 8 885 mieszkańców (+10 % od 2005), 1031. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 146 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 22 planów miejscowych, 73 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Golub-Dobrzyń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Golub-Dobrzyń — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Golub-Dobrzyń.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Golub-Dobrzyń na tle powiatu, województwa i Polski
| Golub-Dobrzyń | Powiat golubsko-dobrzyński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3146 zł | 4267 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 59 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 8885 | 42 712 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,6 % | -5,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1093 zł | 1043 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | -2,3 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 18,1 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 22,8 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8274 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3146 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 14 | 104 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 60.1 | 3993 | 240 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 57.7 | 3638 | 210 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 54.2 | 1808 | 98 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 48.2 | 622 | 30 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 47.1 | 4140 | 195 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1093 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2841 zł całego PIT i ok. 23 678 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Golub-Dobrzyń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowawieś Gm.Golub Dobrzyń | 12 | 0 | 14 |
| Ruziec | 11 | 6 | 12 |
| Białkowo | 8 | 7 | 18 |
| Ostrowite | 6 | 5 | 8 |
| Handlowy Młyn | 6 | 6 | 11 |
| Nowogród | 5 | 2 | 10 |
| Owieczkowo | 4 | 3 | 5 |
| Sokołowo | 3 | 2 | 14 |
| Konstancjewo | 3 | 0 | 6 |
| Cieszyny | 3 | 2 | 6 |
| Olszówka | 2 | 2 | 7 |
| Wrocki | 2 | 1 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Lisewie Lisewo · publiczna | 6 | 62 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa We Wrockach Im. Komisji Edukacji Narodowej Wrocki · publiczna | 5 | 58 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Gałczewie Im.Mikołaja Kopernika Gałczewo · publiczna | 5 | 57 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Nowogrodzie Nowogród · publiczna | 5 | 56 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Węgiersku Im.Józefa Sołtykiewicza Węgiersk · publiczna | 3 | 48 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Ostrowitem Im.Tadeusza Jędryczki Ostrowite · publiczna | 3 | 47 % | 68 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Golub-Dobrzyń
5908 mieszk. · PIT 610 zł
3781 mieszk. · PIT 783 zł
2927 mieszk. · PIT 485 zł
10 945 mieszk. · PIT 1521 zł
11 058 mieszk. · PIT 842 zł
3916 mieszk. · PIT 561 zł
3612 mieszk. · PIT 565 zł
4127 mieszk. · PIT 887 zł
Gminy powiatu: powiat golubsko-dobrzyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..