Gostycyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gostycyn to gmina wiejska w powiecie tucholskim w województwie kujawsko-pomorskim: 4 841 mieszkańców (-7 % od 2005), 1239. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 119 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 27 planów miejscowych, 49 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gostycyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gostycyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gostycyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Gostycyn | Powiat tucholski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3119 zł | 4780 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 50 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 4841 | 46 525 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,8 % | -1,5 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 998 zł | 1002 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,8 ‰ | -0,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 19,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 23,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7490 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3119 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 11 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 64.5 | 1394 | 90 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 64.8 | 1543 | 100 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 47.8 | 4419 | 211 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 60 | 950 | 57 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 47.1 | 4416 | 208 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 47.1 | 3822 | 180 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 35.4 | 3391 | 120 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 60.2 | 3922 | 236 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 998 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2596 zł całego PIT i ok. 21 633 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Gostycyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gostycyn | 15 | 9 | 81 |
| Piła | 9 | 3 | 17 |
| Wielka Klonia | 7 | 6 | 7 |
| Łyskowo | 5 | 3 | 17 |
| Pruszcz | 5 | 3 | 16 |
| Wielki Mędromierz | 4 | 3 | 9 |
| 041602_2.0006 | 2 | 2 | 5 |
| Bagienica | 1 | 0 | 1 |
| 041602_2.0004 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Gostycynie Gostycyn · publiczna | 5 | 56 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Józefa Bruskiego W Pruszczu Pruszcz · publiczna | 3 | 49 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gostycyn
6783 mieszk. · PIT 904 zł
4194 mieszk. · PIT 701 zł
22 990 mieszk. · PIT 1091 zł
5803 mieszk. · PIT 1255 zł
14 813 mieszk. · PIT 934 zł
4360 mieszk. · PIT 504 zł
19 277 mieszk. · PIT 1026 zł
Gminy powiatu: powiat tucholski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..