Cekcyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Cekcyn to gmina wiejska w powiecie tucholskim w województwie kujawsko-pomorskim: 6 783 mieszkańców (+6 % od 2005), 1454. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 153 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 20 planów miejscowych, 170 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Cekcyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Cekcyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Cekcyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Cekcyn | Powiat tucholski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5153 zł | 4780 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 50 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 6783 | 46 525 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,5 % | -1,5 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 904 zł | 1002 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,1 ‰ | -0,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,7 % | 19,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 23,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7490 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5153 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 81 | 95 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 62.9 | 5688 | 358 000 zł | mar 26 |
| — | 64.9 | 5006 | 325 000 zł | lut 26 |
| — | 62.9 | 5561 | 350 000 zł | sty 26 |
| — | 64.9 | 4852 | 315 000 zł | gru 25 |
| — | 64 | 4656 | 298 000 zł | paź 25 |
| — | 62.8 | 4742 | 298 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 904 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2351 zł całego PIT i ok. 19 593 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Cekcyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Cekcyn | 91 | 59 | 179 |
| Stary Sumin | 14 | 10 | 25 |
| Wysoka | 11 | 11 | 27 |
| Ludwichowo | 9 | 0 | 12 |
| Nowy Sumin | 8 | 3 | 16 |
| Zielonka | 6 | 0 | 9 |
| Trzebciny | 6 | 5 | 7 |
| Małe Gacno | 5 | 4 | 8 |
| Wielkie Budziska | 5 | 4 | 6 |
| Kowalskie Błota | 4 | 4 | 12 |
| Krzywogoniec | 3 | 3 | 3 |
| Iwiec | 2 | 2 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Iwcu Iwiec · publiczna | 5 | 57 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa W Cekcynie Cekcyn · publiczna | 3 | 48 % | 271 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Cekcyn
4841 mieszk. · PIT 998 zł
3984 mieszk. · PIT 1346 zł
5803 mieszk. · PIT 1255 zł
5362 mieszk. · PIT 1414 zł
5627 mieszk. · PIT 1002 zł
3494 mieszk. · PIT 725 zł
19 277 mieszk. · PIT 1026 zł
Gminy powiatu: powiat tucholski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..