Tuchola: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tuchola to gmina miejsko-wiejska w powiecie tucholskim w województwie kujawsko-pomorskim: 19 277 mieszkańców (-4 % od 2005), 1171. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 183 zł (37 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 85 planów miejscowych, 182 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Tuchola
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tuchola — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tuchola na tle powiatu, województwa i Polski
| Tuchola | Powiat tucholski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5183 zł | 4780 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 37 | 50 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 19 277 | 46 525 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4 % | -1,5 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1026 zł | 1002 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | -0,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 19,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 23,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7490 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5183 | 37 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 82 | 96 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 32.3 | 3994 | 129 000 zł | maj 26 |
| — | 43.5 | 5176 | 225 000 zł | maj 26 |
| — | 32.3 | 4567 | 147 500 zł | maj 26 |
| — | 39.1 | 5858 | 229 000 zł | maj 26 |
| — | 60.2 | 3394 | 204 400 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 48.2 | 4959 | 239 000 zł | maj 26 |
| — | 121.5 | 3991 | 485 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 54 | 4259 | 230 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1026 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2669 zł całego PIT i ok. 22 239 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Tuchola
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tuchola | 66 | 35 | 236 |
| Klocek | 43 | 1 | 46 |
| Raciąż | 20 | 6 | 30 |
| Stobno | 17 | 6 | 17 |
| Legbąd | 10 | 1 | 13 |
| Kiełpin | 10 | 6 | 17 |
| Przy Szosie Bydgoskiej | 10 | 7 | 28 |
| Bladowo | 5 | 5 | 13 |
| Wielka Komorza | 1 | 1 | 5 |
| Łosiny | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Meggera W Stobnie Stobno · publiczna | 7 | 64 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Raciążu Raciąż · publiczna | 6 | 60 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leona Wyczółkowskiego W Kiełpinie Kiełpin · publiczna | 5 | 57 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Tucholi Tuchola · publiczna | 4 | 54 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Tucholi Tuchola · publiczna | 4 | 53 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Dr Kazimierza Karasiewicza W Tucholi Tuchola · publiczna | 4 | 52 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Legbądzie Legbąd · publiczna | 4 | 51 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks.Ppłk. Józefa Wryczy W Tucholi Tuchola · publiczna | 3 | 50 % | 205 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tuchola
6783 mieszk. · PIT 904 zł
19 641 mieszk. · PIT 1215 zł
21 140 mieszk. · PIT 1038 zł
4841 mieszk. · PIT 998 zł
4194 mieszk. · PIT 701 zł
5627 mieszk. · PIT 1002 zł
Gminy powiatu: powiat tucholski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..