Choceń to gmina wiejska w powiecie włocławskim w województwie kujawsko-pomorskim: 7 389 mieszkańców (-7 % od 2005), 1742. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 738 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 17 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Choceń | Powiat włocławski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3738 zł | 5012 zł | 6774 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 3 | 3714 | 144 548 |
| Ludność | 7389 | 81 059 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,6 % | -5,2 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 793 zł | 1056 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,4 ‰ | +0,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 17,3 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 23,9 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7690 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3738 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
PIT na mieszkańca 793 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2062 zł całego PIT i ok. 17 184 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Choceń
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 041805_2.0005 | 7 | 4 | 34 |
| 041805_2.0023 | 2 | 1 | 10 |
| 041805_2.0007 | 1 | 0 | 2 |
| 041805_2.0027 | 1 | 1 | 2 |
| 041805_2.0006 | 1 | 0 | 2 |
| 041805_2.0004 | 1 | 1 | 4 |
| 041805_2.0002 | 1 | 0 | 1 |
| 041805_2.0015 | 1 | 1 | 2 |
| 041805_2.0021 | 1 | 1 | 2 |
| 041805_2.0009 | 1 | 0 | 1 |
| 041805_2.0012 | 0 | 0 | 4 |
| 041805_2.0017 | 0 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Choceniu Choceń · publiczna | 6 | 60 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. Anny Wajcowicz W Śmiłowicach Śmiłowice · publiczna | 3 | 49 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Kujawskiej W Wilkowicach Wilkowice · publiczna | 3 | 47 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..