Skierniewice: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Skierniewice to miasto na prawach powiatu w województwie łódzkim: 44 814 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 636 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 372 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Skierniewice
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Skierniewice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Skierniewice na tle województwa i Polski
| Powiat Skierniewice | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7636 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 44 814 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,2 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2475 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,5 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8381 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7636 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jhm Development S.a Skierniewice Armii Krajowej | 54 | 30 | 24 | 2,7 | 10 643 | |
| Jhm Development S.a Skierniewice Armii Krajowej | 44 | 20 | 24 | 2,7 | 10 275 | |
| EPS Development Sp. z o.o. Skierniewice Łowicka | 49 | 29 | 18 | 1,5 | 11 237 | |
| Jhm Development S.a Skierniewice Armii Krajowej | 19 | 6 | 13 | 1,4 | 10 222 | |
| J. P. Chojeccy Gold Estate Development Sp. j. Skierniewice ul. Rawska | 16 | 5 | 11 | 1 | 11 900 | |
| Botanika Skierniewice Skierniewice Rataja | 175 | 164 | 10 | 2 | 10 550 | |
| Jhm Development S.a Skierniewice Sobieskiego | 24 | 17 | 7 | 0,8 | 12 000 | |
| Jhm Development S.a Skierniewice Armii Krajowej | 4 | 2 | 1 | 0,1 | 9474 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 643 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2475 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6436 zł całego PIT i ok. 53 637 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Skierniewice | 372 | 133 | 666 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stanisława Konarskiego W Skierniewicach Skierniewice · niepubliczna | 9 | 81 % | 148 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Źródła" Im. Św. Stanisława Kostki W Skierniewicach Skierniewice · niepubliczna | 8 | 71 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Marii Grzegorzewskiej W Skierniewicach Skierniewice · publiczna | 6 | 63 % | 438 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Skierniewicach Skierniewice · publiczna | 6 | 63 % | 486 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Jana Pawła Ii W Skierniewicach Skierniewice · publiczna | 6 | 62 % | 504 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Kornela Makuszyńskiego W Skierniewicach Skierniewice · publiczna | 6 | 58 % | 191 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Tadeusza Kościuszki W Skierniewicach Skierniewice · publiczna | 5 | 55 % | 468 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza W Skierniewicach Skierniewice · publiczna | 2 | 40 % | 116 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Novum W Skierniewicach Skierniewice · niepubliczna | 1 | 23 % | 16 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Skierniewice
37 569 mieszk. · PIT 1088 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..