Powiat kutnowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kutnowski w województwie łódzkim to 11 gmin i 88 749 mieszkańców (-15 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 6 z 11 gmin. 129 planów miejscowych, 684 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kutnowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kutnowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kutnowski na tle województwa i Polski
| Powiat kutnowski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 88 749 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,1 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1286 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,1 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8193 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kutno miejska · 34 km² | 39 973 -16,3 % | 1587 | -0,4 | 15,2 | — — aktów | 0 2 inw. | 214 | 51 | uchwalony | |
| Żychlin miejsko-wiejska · 77 km² | 10 563 -19,2 % | 1112 | -4,8 | 14,8 | — — aktów | — 0 inw. | 64 | 4 | uchwalony | |
| Kutno wiejska · 123 km² | 8854 +6 % | 1531 | +0,3 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 147 | 16 | brak | |
| Krośniewice miejsko-wiejska · 95 km² | 7517 -17,3 % | 886 | -2,9 | 15,7 | — — aktów | — 0 inw. | 43 | 19 | uchwalony | |
| Bedlno wiejska · 126 km² | 4909 -20,8 % | 1155 | -1,4 | 15,6 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 0 | uchwalony | |
| Krzyżanów wiejska · 103 km² | 3984 -11 % | 1077 | -7,3 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 65 | 18 | uchwalony | |
| Strzelce wiejska · 90 km² | 3635 -13,8 % | 866 | -3,6 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 45 | 6 | brak | |
| Nowe Ostrowy wiejska · 71 km² | 3143 -19,5 % | 612 | -3,2 | 14,9 | — — aktów | — 0 inw. | 25 | 9 | brak | |
| Oporów wiejska · 68 km² | 2348 -14,8 % | 604 | +1,3 | 18,1 | — — aktów | — 0 inw. | 14 | 0 | brak | |
| Łanięta wiejska · 55 km² | 2102 -21,5 % | 663 | -3,8 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 3 | uchwalony | |
| Dąbrowice miejsko-wiejska · 46 km² | 1721 0 % | 595 | -9,7 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 4 | 3 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dziewiąta - Sovo Group Sp. z o.o. Sp. k. Kutno Osiedle Wajdy | 24 | 24 | 0 | – | 7651 | |
| Vitaro Sp. z o.o. Kutno Szpitalna | 14 | 14 | 0 | – | 7300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7651 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1286 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3344 zł całego PIT i ok. 27 870 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kutno | 214 | 58 | 417 |
| Kutno | 147 | 100 | 285 |
| Krzyżanów | 65 | 22 | 124 |
| Żychlin | 64 | 36 | 141 |
| Bedlno | 52 | 23 | 92 |
| Strzelce | 45 | 33 | 88 |
| Krośniewice | 43 | 21 | 89 |
| Nowe Ostrowy | 25 | 15 | 54 |
| Oporów | 14 | 8 | 29 |
| Łanięta | 11 | 8 | 41 |
| Dąbrowice | 4 | 2 | 13 |
| 100200 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Oporowie Oporów · publiczna | 7 | 65 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Kosmowskiej W Kaszewach Dwornych Kaszewy Dworne · publiczna | 7 | 63 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im.Wł.Jagiełły W Kutnie Kutno · publiczna | 6 | 62 % | 412 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Marii Skłodowskiej - Curie W Kutnie Kutno · publiczna | 6 | 61 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa Im. 37 Łęczyckiego Pułku Piechoty Ks. Józefa Poniatowskiego W Szczycie Szczyt · publiczna | 5 | 58 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Kutno · publiczna | 5 | 58 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Krzyżanowie Krzyżanów · publiczna | 5 | 57 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Strzegocinie Strzegocin · publiczna | 5 | 54 % | 52 |
| Zespół Szkół W Dąbrowicach Szkoła Podstawowa Dąbrowice · publiczna | 5 | 54 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Adama Mickiewicza Kutno · publiczna | 4 | 53 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Żeronicach Żeronice · publiczna | 4 | 53 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Tadeusza Kościuszki W Kutnie Kutno · publiczna | 4 | 52 % | 424 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kutnowski
41 313 mieszk. · PIT 1040 zł
80 042 mieszk. · PIT 1068 zł
45 581 mieszk. · PIT 1044 zł
72 675 mieszk. · PIT 1283 zł
81 059 mieszk. · PIT 1056 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..