Powiat wieluński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wieluński w województwie łódzkim to 10 gmin i 71 401 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 793 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 10 gmin. 452 planów miejscowych, 689 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wieluńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wieluńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wieluński na tle województwa i Polski
| Powiat wieluński | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4793 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 71 401 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,8 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1159 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,6 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7678 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wieluń miejsko-wiejska · 131 km² | 28 863 -12,4 % | 1573 | -4,1 | 15,7 | — — aktów | 4 3 inw. | 232 | 290 | uchwalony | |
| Wierzchlas wiejska · 119 km² | 6340 -4 % | 1037 | +2,2 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 86 | 21 | brak | |
| Pątnów wiejska · 115 km² | 6061 -6,4 % | 814 | -2,6 | 18,4 | 4793 1 aktów | — 0 inw. | 50 | 3 | uchwalony | |
| Biała wiejska · 74 km² | 5245 -4,5 % | 805 | +1,9 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 70 | 2 | brak | |
| Mokrsko wiejska · 78 km² | 4994 -8,3 % | 734 | -4,6 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 62 | brak | |
| Osjaków miejsko-wiejska · 101 km² | 4626 0 % | 1173 | +4,1 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 66 | 5 | uchwalony | |
| Czarnożyły wiejska · 70 km² | 4366 -5,1 % | 969 | +1,6 | 18,1 | — — aktów | — 0 inw. | 35 | 48 | brak | |
| Ostrówek wiejska · 101 km² | 4284 -7,9 % | 603 | +1,6 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 55 | 8 | uchwalony | |
| Konopnica wiejska · 83 km² | 3473 -11,1 % | 758 | -0,9 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 29 | 13 | brak | |
| Skomlin wiejska · 55 km² | 3149 -8,3 % | 944 | -1,6 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 24 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4793 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 149 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DME DEWELOPER Sp. z o.o Wieluń ul. Ignacego Potockiego | 8 | 4 | 4 | 0,3 | 6923 | |
| Eurohome Group Sp. z o.o. Wieluń ul. Ignacego Potockiego | 4 | 0 | 0 | – | – | |
| Iwona Ucińska OPUS Sp. k. Wieluń ul. Targowa | 55 | 55 | 0 | – | 11 500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 500 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1159 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3012 zł całego PIT i ok. 25 102 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wieluń | 232 | 98 | 515 |
| Wierzchlas | 86 | 51 | 171 |
| Biała | 70 | 18 | 144 |
| Osjaków | 66 | 26 | 121 |
| Ostrówek | 55 | 25 | 94 |
| Pątnów | 50 | 18 | 172 |
| Mokrsko | 42 | 16 | 89 |
| Czarnożyły | 35 | 19 | 78 |
| Konopnica | 29 | 18 | 62 |
| Skomlin | 24 | 8 | 52 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wisławy Szymborskiej W Sieńcu Sieniec · publiczna | 8 | 70 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Masłowicach Masłowice · publiczna | 8 | 68 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Krzyworzece Krzyworzeka · publiczna | 7 | 66 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Bełzy W Bieniądzicach Bieniądzice · publiczna | 7 | 65 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Wieluniu Wieluń · publiczna | 7 | 64 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa W Mierzycach Mierzyce · publiczna | 7 | 64 % | 82 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Czarnożyłach Czarnożyły · publiczna | 7 | 63 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Rudzie Ruda · publiczna | 6 | 61 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Rychłocicach Rychłocice · publiczna | 6 | 60 % | 14 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Naramicach Naramice · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa W Okalewie Okalew · publiczna | 6 | 59 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Rotmistrza Witolda Pileckiego W Ostrówku Ostrówek · publiczna | 6 | 59 % | 60 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wieluński
107 246 mieszk. · PIT 1673 zł
80 836 mieszk. · PIT 1497 zł
48 227 mieszk. · PIT 1328 zł
60 378 mieszk. · PIT 1024 zł
47 555 mieszk. · PIT 1237 zł
109 627 mieszk. · PIT 1278 zł
41 271 mieszk. · PIT 1367 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..