Powiat sieradzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat sieradzki w województwie łódzkim to 11 gmin i 109 627 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 108 zł (121 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 11 gmin. 167 planów miejscowych, 757 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie sieradzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie sieradzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat sieradzki na tle województwa i Polski
| Powiat sieradzki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6108 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 121 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 109 627 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,6 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1278 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8234 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sieradz miejska · 51 km² | 37 764 -14,6 % | 1733 | -6,1 | 15,6 | — — aktów | 2 3 inw. | 250 | 45 | brak | |
| Błaszki miejsko-wiejska · 201 km² | 13 672 -9,6 % | 860 | -7,3 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 86 | 31 | brak | |
| Warta miejsko-wiejska · 254 km² | 11 638 -11,1 % | 719 | -1,3 | 17,3 | — — aktów | — 0 inw. | 77 | 21 | brak | |
| Sieradz wiejska · 182 km² | 10 863 +11,1 % | 1205 | +6,4 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 85 | 11 | brak | |
| Złoczew miejsko-wiejska · 117 km² | 6696 -9,5 % | 907 | -2,1 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 7 | brak | |
| Brzeźnio wiejska · 129 km² | 6121 -3,9 % | 1500 | +0,2 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 72 | 8 | uchwalony | |
| Wróblew wiejska · 113 km² | 5781 -7,6 % | 921 | -4,3 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 9 | uchwalony | |
| Burzenin wiejska · 121 km² | 5187 -8,7 % | 964 | -3,1 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 13 | brak | |
| Goszczanów wiejska · 122 km² | 4928 -15,3 % | 478 | -9,3 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 31 | 7 | brak | |
| Brąszewice wiejska · 107 km² | 4275 -4,7 % | 2399 | -3,7 | 20,9 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 14 | brak | |
| Klonowa wiejska · 95 km² | 2702 -11,5 % | 1199 | -1,1 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 10 | 1 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6108 | 121 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 656 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M Investment Group Sieradz Wiśniowa | 13 | 11 | 2 | 0,9 | – | |
| Wzc Sp. Z O.o Sieradz Ul. Elizy Orzeszkowej | 18 | 18 | 0 | – | 7078 | |
| Malik Development 2 sp. z o.o. - Spacerowe Wzgórze Sieradz Spacerowa | 14 | 14 | 0 | – | 7130 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7130 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1278 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3324 zł całego PIT i ok. 27 698 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sieradz | 250 | 120 | 444 |
| Błaszki | 86 | 24 | 188 |
| Sieradz | 85 | 62 | 225 |
| Warta | 77 | 31 | 162 |
| Brzeźnio | 72 | 56 | 167 |
| Wróblew | 46 | 30 | 118 |
| Burzenin | 33 | 25 | 80 |
| Złoczew | 33 | 21 | 80 |
| Goszczanów | 31 | 12 | 77 |
| Brąszewice | 30 | 14 | 57 |
| Klonowa | 10 | 5 | 28 |
| 101450 | 4 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Wągłczewie Wągłczew · publiczna | 8 | 69 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Kwaskowie Kwasków · publiczna | 8 | 69 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Gminy Sieradz Im. Jana Pawła Ii W Sieradzu Sieradz · publiczna | 7 | 66 % | 392 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Bohaterów Września 1939 Roku W Stolcu Stolec · publiczna | 7 | 66 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Bolesława Zwolińskiego W Sieradzu Sieradz · publiczna | 7 | 66 % | 541 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Reymonta W Jeziorsku Jeziorsko · publiczna | 7 | 65 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wacławy Matusiak W Brzeźniu Bronisławów · publiczna | 7 | 65 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Brąszewicach Brąszewice · publiczna | 7 | 65 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Infułata Władysława Sarnika W Jakubicach Jakubice · publiczna | 7 | 65 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Walk Nad Wartą Września 1939 Roku W Rzechcie Rzechta · publiczna | 6 | 62 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Integracyjna Nr 8 Sieradz · publiczna | 6 | 62 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Konopnickiej W Sieradzu Sieradz · publiczna | 6 | 62 % | 356 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat sieradzki
81 689 mieszk. · PIT 1343 zł
48 227 mieszk. · PIT 1328 zł
54 046 mieszk. · PIT 1551 zł
38 872 mieszk. · PIT 1062 zł
79 971 mieszk. · PIT 1070 zł
71 401 mieszk. · PIT 1159 zł
41 271 mieszk. · PIT 1367 zł
62 478 mieszk. · PIT 1285 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..