Łódź: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łódź to miasto na prawach powiatu w województwie łódzkim: 639 890 mieszkańców (-17 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 172 zł (5 580 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 261 planów miejscowych, 3 529 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 128 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Łódź
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Łódź — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łódź na tle województwa i Polski
| Powiat Łódź | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9172 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5580 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 639 890 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,6 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2579 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,7 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,3 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9375 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9172 | 5580 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 702 | 306 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Łódź Targowa | 339 | 171 | 166 | 13,4 | 13 850 | |
| Murapol Real Estate S.A. Łódź Wołowa | 173 | 25 | 144 | 11,7 | 12 375 | |
| ATAL S.A. Łódź Maczka | 86 | 4 | 73 | 5,8 | 8869 | |
| Cavatina Wima Sp. z o.o. Łódź Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego | 150 | 68 | 73 | 8,4 | 11 900 | |
| ATAL S.A. Łódź Telefoniczna | 117 | 43 | 71 | 5,7 | 9647 | |
| Optimum Property Vii Sp. z o.o. Łódź Przybyszewskiego | 191 | 121 | 70 | 6 | 10 399 | |
| ATAL S.A. Łódź Smugowa | 231 | 180 | 51 | 4,2 | 10 514 | |
| art.Locum S.A. Łódź Kaczeńcowa | 92 | 29 | 50 | 7,3 | 9648 | |
| Recap Spv 4 Sp. z o.o. Łódź Juliana Tuwima | 186 | 128 | 49 | 5,7 | 12 300 | |
| art.Locum S.A. Łódź Kaczeńcowa | 50 | 0 | 49 | 4 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 400 zł/m² (128 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2579 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6706 zł całego PIT i ok. 55 882 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 106106 | 996 | 397 | 2184 |
| 106103 | 916 | 366 | 1727 |
| 106102 | 663 | 193 | 1403 |
| 106104 | 548 | 138 | 988 |
| 106105 | 403 | 3 | 721 |
| Łódź | 3 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Ewarysta Estkowskiego Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 87 % | 116 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Księcia J. Poniatowskiego Towarzystwa Oświatowego "Edukacja" W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 84 % | 206 |
| Anglojęzyczna Szkoła Podstawowa Przy Szkole Europejskiej Łódź · niepubliczna | 9 | 83 % | 29 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Św. Ignacego Loyoli Łódź · niepubliczna | 9 | 82 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Fundacji Oświatowej "Nasza Szkoła" W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 81 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Znp Łódź · niepubliczna | 9 | 81 % | 235 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Księdza Bosko Łódź · publiczna | 9 | 81 % | 334 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Krzysztofa Augustyniaka W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 80 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Łódzkiego Stowarzyszenia Oświatowego Łódź · niepubliczna | 9 | 80 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Kompas Łódź · niepubliczna | 9 | 79 % | 24 |
| Family Elementary School Rodzinna Szkoła Podstawowa Łódź · niepubliczna | 9 | 76 % | 20 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Smart School W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 75 % | 96 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Łódź
75 473 mieszk. · PIT 2047 zł
118 418 mieszk. · PIT 1671 zł
165 354 mieszk. · PIT 1551 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..