Powiat tomaszowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat tomaszowski w województwie łódzkim to 11 gmin i 108 638 mieszkańców (-10 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 3 z 11 gmin. 155 planów miejscowych, 993 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 15 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie tomaszowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie tomaszowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat tomaszowski na tle województwa i Polski
| Powiat tomaszowski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 108 638 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,3 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1355 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8002 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tomaszów Mazowiecki miejska · 41 km² | 56 055 -16,2 % | 1405 | -3,5 | 15,9 | — — aktów | 120 15 inw. | 142 | 51 | brak | |
| Tomaszów Mazowiecki wiejska · 150 km² | 11 502 +17,6 % | 1715 | +8,5 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 208 | 22 | uchwalony | |
| Ujazd miejsko-wiejska · 97 km² | 7158 0 % | 1840 | +0,6 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 51 | 9 | uchwalony | |
| Lubochnia wiejska · 132 km² | 7068 -7 % | 1225 | -4,1 | 21 | — — aktów | — 0 inw. | 88 | 14 | uchwalony | |
| Rokiciny wiejska · 91 km² | 5893 +0 % | 1408 | +3,7 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 82 | 4 | brak | |
| Czerniewice wiejska · 128 km² | 4782 -6,7 % | 1071 | +0,6 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 75 | 19 | brak | |
| Rzeczyca wiejska · 108 km² | 4351 -12,7 % | 734 | -4,1 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 125 | 11 | brak | |
| Inowłódz miejsko-wiejska · 98 km² | 3607 0 % | 1150 | +1,1 | 16,2 | — — aktów | — 0 inw. | 65 | 20 | brak | |
| Będków wiejska · 58 km² | 3113 -12 % | 683 | -1,3 | 17,4 | — — aktów | — 0 inw. | 27 | 1 | brak | |
| Żelechlinek wiejska · 92 km² | 3036 -12,8 % | 794 | -1 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 114 | 4 | brak | |
| Budziszewice wiejska · 30 km² | 2073 -6,7 % | 740 | -2,4 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 16 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tompol Capital Tomaszów Mazowiecki Legionów | 82 | 33 | 47 | 5,4 | 8200 | |
| Tompol Capital Tomaszów Mazowiecki Legionów | 64 | 29 | 32 | 3,7 | 8300 | |
| Ezbud Sp. z o.o. Tomaszów Mazowiecki ul. Rolna | 39 | 24 | 13 | 1,2 | 8200 | |
| Tompol Capital Tomaszów Mazowiecki Spalska | 32 | 21 | 6 | 0,7 | 7400 | |
| Ezbud-Budownictwo Zenon Łaski Tomaszów Mazowiecki Barlickiego | 20 | 16 | 4 | 0,3 | 8600 | |
| Ezbud-Budownictwo Zenon Łaski Tomaszów Mazowiecki Barlickiego | 10 | 6 | 4 | 0,3 | 8450 | |
| Ezbud Sp. z o.o. Tomaszów Mazowiecki ul. Rolna | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Ezbud Sp. z o.o. Tomaszów Mazowiecki ul. Rolna | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Ezbud Sp. z o.o. Tomaszów Mazowiecki ul. Rolna | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Tompol Development Tomaszów Mazowiecki Meca | 3 | 0 | 2 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8300 zł/m² (15 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1355 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3523 zł całego PIT i ok. 29 362 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tomaszów Mazowiecki | 208 | 124 | 429 |
| Tomaszów Mazowiecki | 142 | 35 | 494 |
| Rzeczyca | 125 | 32 | 210 |
| Żelechlinek | 114 | 25 | 158 |
| Lubochnia | 88 | 49 | 764 |
| Rokiciny | 82 | 52 | 158 |
| Czerniewice | 75 | 39 | 153 |
| Inowłódz | 65 | 42 | 152 |
| Ujazd | 51 | 23 | 143 |
| Będków | 27 | 13 | 57 |
| Budziszewice | 16 | 9 | 34 |
| 101620 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Archidiecezjalna Katolicka Publiczna Szkoła Podstawowa W Tomaszowie Mazowieckim Im. Św. Maksymiliana Marii Kolbego Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 7 | 67 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 7 | 66 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Łaznowie Łaznów · publiczna | 7 | 65 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Osiedlu Niewiadów Im. Polskich Olimpijczyków Osiedle Niewiadów · publiczna | 7 | 63 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Westerplatte W Ujeździe Ujazd · publiczna | 6 | 62 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Tomek W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · niepubliczna | 6 | 62 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Stanisława Reymonta W Rokicinach Rokiciny-Kolonia · publiczna | 6 | 62 % | 218 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Brzustowie Brzustów · publiczna | 6 | 61 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Stanisława Reymonta Będków · publiczna | 6 | 61 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Aleksandra Kamińskiego W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 6 | 60 % | 566 |
| Szkoła Podstawowa W Smardzewicach Smardzewice · publiczna | 6 | 60 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 W Tomaszowie Mazowieckim Tomaszów Mazowiecki · publiczna | 6 | 60 % | 186 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat tomaszowski
29 969 mieszk. · PIT 1375 zł
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
75 473 mieszk. · PIT 2047 zł
70 604 mieszk. · PIT 1040 zł
89 132 mieszk. · PIT 1108 zł
37 869 mieszk. · PIT 739 zł
45 239 mieszk. · PIT 1257 zł
37 569 mieszk. · PIT 1088 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..