Powiat bełchatowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat bełchatowski w województwie łódzkim to 8 gmin i 107 246 mieszkańców (-5 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 3 z 8 gmin. 126 planów miejscowych, 1 113 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie bełchatowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie bełchatowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat bełchatowski na tle województwa i Polski
| Powiat bełchatowski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 107 246 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,7 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1673 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 977 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bełchatów miejska · 35 km² | 50 961 -18,1 % | 2055 | -9,4 | 16,9 | — — aktów | 12 3 inw. | 275 | 50 | uchwalony | |
| Zelów miejsko-wiejska · 167 km² | 14 088 -8,1 % | 1023 | -2,8 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 94 | 13 | brak | |
| Bełchatów wiejska · 201 km² | 13 340 +44,7 % | 1572 | +8,2 | 20,6 | — — aktów | — 0 inw. | 265 | 25 | uchwalony | |
| Szczerców wiejska · 129 km² | 8081 +6,8 % | 1425 | -0,5 | 18,2 | — — aktów | — 0 inw. | 77 | 23 | brak | |
| Kleszczów wiejska · 104 km² | 6499 +60,9 % | 1648 | +13,8 | 25,5 | — — aktów | — 0 inw. | 200 | 0 | brak | |
| Drużbice wiejska · 113 km² | 5272 +8,1 % | 990 | +3,8 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 62 | 3 | brak | |
| Rusiec wiejska · 100 km² | 4707 -12,8 % | 1325 | -4,7 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 56 | 9 | brak | |
| Kluki wiejska · 119 km² | 4298 +9,3 % | 1256 | +6 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 3 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 25 | 36 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoper Sp. z o.o Bełchatów Czereśniowa | 13 | 0 | 12 | 1,1 | – | |
| Madison Development Sp.z.o.o. Bełchatów Stanisława Królaka | 5 | 5 | 0 | – | 5968 | |
| Madison Development Sp.z.o.o. Bełchatów ul. Morenowa | 17 | 17 | 0 | – | 6556 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6556 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1673 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4350 zł całego PIT i ok. 36 250 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bełchatów | 275 | 89 | 604 |
| Bełchatów | 265 | 148 | 518 |
| Kleszczów | 200 | 58 | 511 |
| Zelów | 94 | 51 | 185 |
| Szczerców | 77 | 48 | 151 |
| Drużbice | 62 | 33 | 122 |
| Rusiec | 56 | 14 | 143 |
| Kluki | 52 | 30 | 109 |
| 100185 | 24 | 18 | 57 |
| 100184 | 6 | 0 | 11 |
| 100122 | 2 | 1 | 73 |
| 100152 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Bełchatów · niepubliczna | 8 | 72 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Szafera W Janowie Janów · publiczna | 8 | 71 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Łękińsku Łękińsko · publiczna | 8 | 69 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Kleszczowie Kleszczów · publiczna | 8 | 68 % | 256 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Jachowicza Z Oddziałami Integracyjnymi Bełchatów · publiczna | 6 | 62 % | 468 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Malczewskiej W Parznie Parzno · publiczna | 6 | 61 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Dobrzelowie Dobrzelów · publiczna | 6 | 60 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im.Marszałka Józefa Piłsudskiego W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Woli Wiązowej Wola Wiązowa · publiczna | 6 | 60 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św. Jana Pawła Ii W Kaszewicach Kaszewice · publiczna | 6 | 59 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Żołnierzy Wojska Polskiego Bełchatów · publiczna | 6 | 59 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Aliny I Czesława Centkiewiczów Bełchatów · publiczna | 5 | 58 % | 347 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Janusza Głuchowskiego W Dobiecinie Korczew · publiczna | 5 | 57 % | 48 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat bełchatowski
48 227 mieszk. · PIT 1328 zł
118 418 mieszk. · PIT 1671 zł
47 555 mieszk. · PIT 1237 zł
89 132 mieszk. · PIT 1108 zł
104 608 mieszk. · PIT 1295 zł
71 401 mieszk. · PIT 1159 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..