Powiat zduńskowolski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat zduńskowolski w województwie łódzkim to 4 gmin i 62 478 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 880 zł (44 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 4 gmin. 88 planów miejscowych, 604 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie zduńskowolskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie zduńskowolskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat zduńskowolski na tle województwa i Polski
| Powiat zduńskowolski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5880 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 44 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 62 478 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,8 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1285 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,7 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7701 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zduńska Wola miejska · 24 km² | 37 532 -15,6 % | 1342 | -3,6 | 15,6 | 6000 41 aktów | 6 1 inw. | 222 | 51 | uchwalony | |
| Zduńska Wola wiejska · 112 km² | 12 406 +10,7 % | 1195 | +4,2 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 199 | 21 | brak | |
| Szadek miejsko-wiejska · 152 km² | 6983 -5 % | 1015 | +0,4 | 18,5 | 5263 2 aktów | — 0 inw. | 75 | 8 | brak | |
| Zapolice wiejska · 81 km² | 5557 +17,8 % | 1435 | +10,7 | 19,9 | 5045 1 aktów | — 0 inw. | 106 | 8 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5880 | 44 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 40 | 175 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rsig Sp. z o.o. - Nowy Manhattan Sp. k. Zduńska Wola Matejki | 10 | 4 | 6 | 0,5 | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1285 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3340 zł całego PIT i ok. 27 836 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zduńska Wola | 222 | 81 | 945 |
| Zduńska Wola | 199 | 132 | 362 |
| Zapolice | 106 | 49 | 158 |
| Szadek | 75 | 34 | 136 |
| 101909 | 1 | 0 | 1 |
| 101910 | 1 | 0 | 1 |
| 101905 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im Władysława Broniewskiego W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 7 | 67 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa W Annopolu Starym Annopole Stare · publiczna | 6 | 63 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Czechach Czechy · publiczna | 6 | 62 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Jana Henryka Dąbrowskiego W Krobanowie Krobanów · publiczna | 6 | 61 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa W Krokocicach Krokocice · publiczna | 6 | 60 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Janiszewicach Janiszewice · publiczna | 6 | 58 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Mikołaja Kopernika W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 5 | 57 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 5 | 55 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Izabelowie Izabelów · publiczna | 5 | 54 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Św. Alojzego Orione W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 5 | 54 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Szadku Szadek · publiczna | 4 | 53 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Kolejarzy Polskich W Zduńskiej Woli Zduńska Wola · publiczna | 4 | 53 % | 182 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat zduńskowolski
48 227 mieszk. · PIT 1328 zł
38 872 mieszk. · PIT 1062 zł
109 627 mieszk. · PIT 1278 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..