Powiat poddębicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat poddębicki w województwie łódzkim to 6 gmin i 38 872 mieszkańców (-8 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 102 planów miejscowych, 415 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie poddębickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie poddębickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat poddębicki na tle województwa i Polski
| Powiat poddębicki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 38 872 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,2 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1062 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 422 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poddębice miejsko-wiejska · 225 km² | 14 277 -10,5 % | 1305 | -3,4 | 16,6 | — — aktów | 0 1 inw. | 176 | 40 | uchwalony | |
| Uniejów miejsko-wiejska · 129 km² | 6652 -8,9 % | 1086 | -0,4 | 16 | — — aktów | 0 1 inw. | 63 | 14 | brak | |
| Wartkowice wiejska · 140 km² | 6031 -5,6 % | 907 | +1,2 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 41 | 8 | brak | |
| Zadzim wiejska · 145 km² | 4555 -15,1 % | 885 | -1,5 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 4 | uchwalony | |
| Dalików wiejska · 115 km² | 4069 +11,1 % | 907 | +12,3 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 72 | 28 | uchwalony | |
| Pęczniew wiejska · 128 km² | 3288 -10,8 % | 673 | -3,6 | 16,9 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 8 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| King Cross Management Sp. z o.o. Uniejów Długa | 50 | 50 | 0 | – | 8000 | |
| Rsig Sp. z o.o. - Osiedle Termalne Sp. k. Poddębice Targowa | 30 | 30 | 0 | – | 9300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9300 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1062 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2761 zł całego PIT i ok. 23 009 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Poddębice | 176 | 98 | 352 |
| Dalików | 72 | 46 | 142 |
| Uniejów | 63 | 25 | 357 |
| Zadzim | 42 | 28 | 79 |
| Wartkowice | 41 | 20 | 99 |
| Pęczniew | 21 | 4 | 57 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Płk Pil.Szczepana Ścibiora W Wieleninie Wielenin-Kolonia · publiczna | 6 | 60 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. Mieczysława Szymczaka W Domaniewie Domaniew · publiczna | 6 | 59 % | 76 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Porczynach Porczyny · publiczna | 5 | 58 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Lotników Polskich W Poddębicach Poddębice · publiczna | 5 | 56 % | 528 |
| Szkoła Podstawowa W Zadzimiu Zadzim · publiczna | 4 | 54 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bohaterów Września 1939R. W Uniejowie Uniejów · publiczna | 4 | 53 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zygrach Zygry · publiczna | 4 | 52 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kłódnej Jadwisin · publiczna | 4 | 50 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Wartkowicach Wartkowice · publiczna | 4 | 50 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Niemysłowie Niemysłów · publiczna | 3 | 49 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Deki-Deczyńskiego W Pęczniewie Pęczniew · publiczna | 3 | 49 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Styczniowych W Dalikowie Dalików · publiczna | 3 | 49 % | 140 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat poddębicki
80 042 mieszk. · PIT 1068 zł
48 227 mieszk. · PIT 1328 zł
45 581 mieszk. · PIT 1044 zł
118 418 mieszk. · PIT 1671 zł
109 627 mieszk. · PIT 1278 zł
79 971 mieszk. · PIT 1070 zł
62 478 mieszk. · PIT 1285 zł
165 354 mieszk. · PIT 1551 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..