Powiat łódzki wschodni: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat łódzki wschodni w województwie łódzkim to 6 gmin i 75 473 mieszkańców (+17 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 299 zł (23 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 6 gmin. 323 planów miejscowych, 1 155 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie łódzkim wschodnim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie łódzkim wschodnim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat łódzki wschodni na tle województwa i Polski
| Powiat łódzki wschodni | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6299 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 23 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 75 473 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +17,2 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2047 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,5 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8015 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koluszki miejsko-wiejska · 155 km² | 22 696 -1,1 % | 1721 | +3,4 | 17,2 | 6446 21 aktów | 15 5 inw. | 474 | 41 | uchwalony | |
| Andrespol wiejska · 26 km² | 14 873 +27,8 % | 1961 | +7,7 | 18,4 | 5300 1 aktów | — 0 inw. | 47 | 47 | brak | |
| Tuszyn miejsko-wiejska · 130 km² | 12 941 +10,7 % | 1508 | +10,8 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 47 | 75 | brak | |
| Rzgów miejsko-wiejska · 66 km² | 11 681 0 % | 2596 | +12,7 | 20,6 | 5926 1 aktów | — 0 inw. | 197 | 75 | brak | |
| Brójce wiejska · 69 km² | 7386 +37,5 % | 1909 | +9,8 | 21,1 | — — aktów | — 0 inw. | 316 | 37 | uchwalony | |
| Nowosolna wiejska · 54 km² | 5896 +58,1 % | 3852 | +15,8 | 20,1 | — — aktów | — 0 inw. | 72 | 48 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6299 | 23 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 139 | 63 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 29 | 6 | 12 | 1,7 | 8095 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 4 | 0 | 2 | 0,2 | – | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 84 | 41 | 1 | 0,2 | 8400 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 64 | 0 | 0 | – | 8400 | |
| Tompol Capital Koluszki Piłsudskiego | 42 | 0 | 0 | – | 8400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8400 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2047 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5323 zł całego PIT i ok. 44 361 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Koluszki | 474 | 86 | 716 |
| Brójce | 316 | 88 | 448 |
| Rzgów | 197 | 96 | 457 |
| Nowosolna | 72 | 52 | 169 |
| Tuszyn | 47 | 27 | 227 |
| Andrespol | 47 | 29 | 197 |
| 100606 | 2 | 2 | 2 |
| 100657 | 0 | 0 | 1 |
| 100647 | 0 | 0 | 1 |
| 100601 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Koluszkach Koluszki · publiczna | 7 | 67 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wł. Jagiełły W Starych Skoszewach Stare Skoszewy · publiczna | 7 | 67 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Bukowcu Bukowiec · publiczna | 7 | 67 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Stanisława Reymonta Tuszyn · publiczna | 7 | 65 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Jana Brzechwy W Justynowie Justynów · publiczna | 7 | 64 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej W Koluszkach Koluszki · publiczna | 7 | 63 % | 428 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Im.Jana Pawła Ii - Szkoła Podstawowa Bedoń-Wieś · publiczna | 7 | 63 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Gałkowie Dużym Gałków Duży · publiczna | 6 | 62 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Różycy Różyca · publiczna | 6 | 61 % | 196 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Oo.Bernardynów W Wiączyniu Dolnym Wiączyń Dolny · publiczna | 6 | 61 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Wiśniowej Górze Wiśniowa Góra · publiczna | 6 | 61 % | 595 |
| Szkoła Podstawowa Im.Orła Białego W Kurowicach Kurowice · publiczna | 6 | 60 % | 188 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat łódzki wschodni
29 969 mieszk. · PIT 1375 zł
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
118 418 mieszk. · PIT 1671 zł
89 132 mieszk. · PIT 1108 zł
108 638 mieszk. · PIT 1355 zł
165 354 mieszk. · PIT 1551 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..