Powiat brzeziński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat brzeziński w województwie łódzkim to 5 gmin i 29 969 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 310 zł (14 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 5 gmin. 178 planów miejscowych, 634 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie brzezińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie brzezińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat brzeziński na tle województwa i Polski
| Powiat brzeziński | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6310 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 14 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 29 969 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,1 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1375 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,6 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7595 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brzeziny miejska · 22 km² | 11 750 -5,1 % | 1394 | -1,9 | 16,7 | 6363 13 aktów | — 0 inw. | 63 | 15 | brak | |
| Brzeziny wiejska · 107 km² | 6232 +18,7 % | 1490 | +8,2 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 153 | 120 | brak | |
| Rogów wiejska · 66 km² | 4557 -1,9 % | 1155 | +2,4 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 252 | 20 | uchwalony | |
| Dmosin wiejska · 100 km² | 4305 -8 % | 1439 | -0,7 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 128 | 12 | brak | |
| Jeżów miejsko-wiejska · 64 km² | 3125 0 % | 1306 | +5,8 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 11 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6310 | 14 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 30 | 90 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1375 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3575 zł całego PIT i ok. 29 790 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rogów | 252 | 31 | 317 |
| Brzeziny | 153 | 89 | 298 |
| Dmosin | 128 | 35 | 176 |
| Brzeziny | 63 | 26 | 150 |
| Jeżów | 38 | 21 | 66 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im Andrzeja Frycza Modrzewskiego W Brzezinach Brzeziny · publiczna | 7 | 64 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Stanisława Reymonta W Przyłęku Dużym Przyłęk Duży · publiczna | 6 | 60 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Rogowie Rogów · publiczna | 6 | 60 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kazimierza Wielkiego W Brzezinach Brzeziny · publiczna | 5 | 55 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Września 1939R Jeżów · publiczna | 5 | 54 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa W Kołacinie Kołacin · publiczna | 4 | 53 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Stanisława Reymonta W Brzezinach Brzeziny · publiczna | 4 | 52 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Heleny Barchanowskiej W Bogdance Bogdanka · publiczna | 4 | 52 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Dmosinie Dmosin · publiczna | 3 | 49 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa W Gałkówku-Kolonii Gałkówek-Kolonia · publiczna | 3 | 49 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich W Dąbrówce Dużej Dąbrówka Duża · publiczna | 2 | 42 % | 50 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat brzeziński
75 473 mieszk. · PIT 2047 zł
72 675 mieszk. · PIT 1283 zł
37 569 mieszk. · PIT 1088 zł
108 638 mieszk. · PIT 1355 zł
165 354 mieszk. · PIT 1551 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..