Piotrków Trybunalski: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Piotrków Trybunalski to miasto na prawach powiatu w województwie łódzkim: 65 435 mieszkańców (-18 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 372 zł (347 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 95 planów miejscowych, 544 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Piotrków Trybunalski
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Piotrków Trybunalski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w mieście Piotrków Trybunalski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Piotrków Trybunalski na tle województwa i Polski
| Powiat Piotrków Trybunalski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7372 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 347 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 65 435 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2223 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,1 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8019 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7372 | 347 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 203 | 81 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasal Development Sp. z o.o. Piotrków Trybunalski Hutnicza | 61 | 21 | 39 | 3,5 | 7500 | |
| DEVOLF Residential Wilk sp.k Piotrków Trybunalski ul. Wierzejska | 95 | 68 | 27 | 2,8 | 8140 | |
| DEVOLF Residential Wilk sp.k Piotrków Trybunalski ul. Ronalda Reagana | 23 | 0 | 17 | 1,4 | – | |
| Sebo Piotrków Trybunalski Kasztanowa | 21 | 5 | 15 | 1,2 | 7600 | |
| Sebo Piotrków Trybunalski Kasztanowa | 18 | 7 | 10 | 0,8 | 7600 | |
| ZW INVESTMENT Sp. z o.o Piotrków Trybunalski ul. Belzacka | 6 | 0 | 6 | 0,5 | – | |
| Belzacka PT Development sp. z o.o. sp. k. Piotrków Trybunalski Belzacka | 255 | 255 | 0 | – | – | |
| Bighouse Sp. z o.o. Piotrków Trybunalski Złota | 7 | 7 | 0 | – | 7000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7600 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2223 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5781 zł całego PIT i ok. 48 175 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Piotrków Trybunalski | 544 | 170 | 1007 |
| 106206 | 0 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Rafała Orlewskiego W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · niepubliczna | 8 | 73 % | 58 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Sióstr Dominikanek Im. Bł. S. Julii Rodzińskiej W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · niepubliczna | 7 | 67 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Kornela Makuszyńskiego W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · publiczna | 7 | 67 % | 552 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Bosko W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · niepubliczna | 7 | 63 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Im. Polskich Olimpijczyków W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · publiczna | 7 | 63 % | 424 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · publiczna | 6 | 62 % | 256 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · publiczna | 6 | 62 % | 475 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Trybunału Koronnego W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · publiczna | 5 | 57 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Emilii Plater W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · publiczna | 5 | 57 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Szarych Szeregów W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · publiczna | 5 | 56 % | 390 |
| Językowa Szkoła Podstawowa Im. Agnieszki Holland W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · niepubliczna | 5 | 54 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Henryka Sienkiewicza W Piotrkowie Trybunalskim Piotrków Trybunalski · publiczna | 4 | 53 % | 174 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Piotrków Trybunalski
89 132 mieszk. · PIT 1108 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..