Powiat rawski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat rawski w województwie łódzkim to 6 gmin i 45 239 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 555 zł (26 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 6 gmin. 286 planów miejscowych, 665 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie rawskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie rawskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat rawski na tle województwa i Polski
| Powiat rawski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7555 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 26 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 45 239 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,6 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1257 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,2 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7866 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rawa Mazowiecka miejska · 14 km² | 15 553 -11,8 % | 2024 | -7,3 | 18 | 7522 23 aktów | 46 2 inw. | 133 | 54 | brak | |
| Biała Rawska miejsko-wiejska · 208 km² | 10 560 -8,7 % | 860 | -4,8 | 18 | 7819 3 aktów | — 0 inw. | 186 | 94 | brak | |
| Rawa Mazowiecka wiejska · 164 km² | 8565 -0 % | 1218 | +0,5 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 122 | 50 | brak | |
| Sadkowice wiejska · 121 km² | 5033 -12,5 % | 403 | -4,8 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 76 | 63 | uchwalony | |
| Cielądz wiejska · 93 km² | 3839 -6,4 % | 653 | -1 | 20,7 | — — aktów | — 0 inw. | 63 | 11 | uchwalony | |
| Regnów wiejska · 46 km² | 1689 -9,5 % | 734 | -1,2 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 85 | 14 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7555 | 26 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 451 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tompol Capital Rawa Mazowiecka Zwolińskiego | 57 | 22 | 30 | 3,5 | 8700 | |
| Ezbud Sp. z o.o. Rawa Mazowiecka ul. Mszczonowska | 33 | 17 | 16 | 1,4 | 9100 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9100 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1257 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3268 zł całego PIT i ok. 27 237 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Biała Rawska | 186 | 64 | 317 |
| Rawa Mazowiecka | 133 | 26 | 201 |
| Rawa Mazowiecka | 122 | 76 | 374 |
| Regnów | 85 | 22 | 127 |
| Sadkowice | 76 | 47 | 133 |
| Cielądz | 63 | 33 | 132 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Zespole Szkół W Sadkowicach Sadkowice · publiczna | 8 | 71 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kornela Makuszyńskiego Rawa Mazowiecka · publiczna | 7 | 64 % | 306 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki Rawa Mazowiecka · publiczna | 7 | 63 % | 376 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Sierzchowach Sierzchowy · publiczna | 6 | 61 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Kłopoczynie Kłopoczyn · publiczna | 6 | 60 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im Marszałka Józefa Piłsudskiego W Lubani Lubania · publiczna | 6 | 59 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej Rawa Mazowiecka · publiczna | 6 | 59 % | 354 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Z Oddziałami Integracyjnymi W Lesiewie Wólka Lesiewska · publiczna | 6 | 59 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Apolonii Rayzacher W Kurzeszynie Nowy Kurzeszyn · publiczna | 5 | 58 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Starej Wsi Stara Wieś · publiczna | 5 | 58 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Pukininie Pukinin · publiczna | 5 | 58 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Pachach Pachy · publiczna | 5 | 57 % | 30 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat rawski
96 346 mieszk. · PIT 1364 zł
37 569 mieszk. · PIT 1088 zł
108 638 mieszk. · PIT 1355 zł
74 788 mieszk. · PIT 1650 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..