Powiat łowicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat łowicki w województwie łódzkim to 10 gmin i 72 675 mieszkańców (-12 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 8 z 10 gmin. 213 planów miejscowych, 609 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie łowickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie łowickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat łowicki na tle województwa i Polski
| Powiat łowicki | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 72 675 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1283 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7862 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Łowicz miejska · 23 km² | 25 313 -16,5 % | 1802 | -5,3 | 15,9 | — — aktów | 33 5 inw. | 135 | 54 | uchwalony | |
| Nieborów wiejska · 104 km² | 9112 -4,3 % | 1263 | +2,1 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 93 | 37 | brak | |
| Łowicz wiejska · 133 km² | 7725 +3,9 % | 1351 | +3,2 | 19,9 | — — aktów | — 0 inw. | 93 | 20 | uchwalony | |
| Łyszkowice wiejska · 107 km² | 6303 -9,1 % | 1100 | -6 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 65 | 20 | uchwalony | |
| Zduny wiejska · 129 km² | 5059 -17,4 % | 873 | -3,9 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 48 | 15 | uchwalony | |
| Bielawy wiejska · 164 km² | 4864 -19,3 % | 785 | -5,9 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 37 | 7 | uchwalony | |
| Domaniewice wiejska · 86 km² | 4508 -2,2 % | 813 | +0,9 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 47 | 17 | brak | |
| Kocierzew Południowy wiejska · 94 km² | 3917 -16,6 % | 699 | -5,8 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 22 | uchwalony | |
| Kiernozia miejsko-wiejska · 76 km² | 3007 0 % | 688 | -2 | 15,2 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 3 | uchwalony | |
| Chąśno wiejska · 72 km² | 2867 -10,6 % | 683 | +0,7 | 17,4 | — — aktów | — 0 inw. | 31 | 18 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowe Centrum Kk Sp. Z O.o. Łowicz ul. Jana Matejki | 17 | 2 | 14 | 1,1 | 9900 | |
| Modulux FS Development Sp. z o.o. Sp. j. Łowicz Osiedle Bratkowice | 30 | 19 | 11 | 1,1 | 9178 | |
| Firma Dariusz Karski" Łowicz Tuszewska | 65 | 57 | 8 | 0,9 | 10 590 | |
| Firma Dariusz Karski" Łowicz Tuszewska | 6 | 6 | 0 | – | 10 450 | |
| Piorbud Łowicz Klickiego | 12 | 12 | 0 | – | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9900 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1283 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3335 zł całego PIT i ok. 27 789 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łowicz | 135 | 23 | 246 |
| Nieborów | 93 | 50 | 165 |
| Łowicz | 93 | 62 | 168 |
| Łyszkowice | 65 | 41 | 114 |
| Zduny | 48 | 7 | 74 |
| Domaniewice | 47 | 25 | 77 |
| Kocierzew Południowy | 38 | 13 | 85 |
| Bielawy | 37 | 18 | 75 |
| Chąśno | 31 | 12 | 53 |
| Kiernozia | 22 | 7 | 38 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Pijarska Szkoła Podstawowa Królowej Pokoju W Łowiczu Łowicz · publiczna | 9 | 77 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im.Janusza Korczaka W Popowie Łowicz · publiczna | 8 | 73 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa W Jamnie Jamno · publiczna | 8 | 72 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Adama Mickiewicza W Łowiczu Łowicz · publiczna | 8 | 69 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa W Gągolinie Południowym Gągolin Południowy · publiczna | 7 | 67 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Mysłakowie Mysłaków · publiczna | 7 | 66 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Jana Pawła Ii Z Oddziałami Integracyjnymi Łowicz · publiczna | 7 | 64 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pierwszego Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego W Nowych Zdunach Nowe Zduny · publiczna | 7 | 64 % | 162 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Łaguszewie Łaguszew · publiczna | 7 | 64 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Chełmońskiego W Błędowie Błędów · publiczna | 7 | 64 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Łowiczu Łowicz · publiczna | 6 | 62 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa W Wygodzie Wygoda · publiczna | 6 | 61 % | 38 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat łowicki
29 969 mieszk. · PIT 1375 zł
41 313 mieszk. · PIT 1040 zł
88 749 mieszk. · PIT 1286 zł
45 581 mieszk. · PIT 1044 zł
37 569 mieszk. · PIT 1088 zł
82 524 mieszk. · PIT 1672 zł
165 354 mieszk. · PIT 1551 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..