Powiat zgierski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat zgierski w województwie łódzkim to 9 gmin i 165 354 mieszkańców (+3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 404 zł (290 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 9 gmin. 414 planów miejscowych, 1 977 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 10 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie zgierskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie zgierskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat zgierski na tle województwa i Polski
| Powiat zgierski | Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6404 zł | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 290 | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 165 354 | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,9 % | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1551 zł | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,4 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8491 zł | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zgierz miejska · 43 km² | 52 418 -10,2 % | 1557 | -1,1 | 15,7 | 6313 154 aktów | 20 2 inw. | 218 | 19 | brak | |
| Aleksandrów Łódzki miejsko-wiejska · 117 km² | 35 637 +35,7 % | 1936 | +11,9 | 19,7 | 7484 69 aktów | 1 5 inw. | 400 | 103 | uchwalony | |
| Ozorków miejska · 16 km² | 17 643 -14,4 % | 1237 | -5,1 | 15,9 | 5549 18 aktów | — 0 inw. | 112 | 10 | brak | |
| Zgierz wiejska · 199 km² | 16 609 +45,8 % | 1797 | +13,8 | 18,9 | 5198 3 aktów | 9 1 inw. | 549 | 0 | brak | |
| Stryków miejsko-wiejska · 158 km² | 12 984 +7,1 % | 1543 | +8,4 | 18,6 | 6328 6 aktów | 7 2 inw. | 386 | 89 | brak | |
| Głowno miejska · 20 km² | 12 830 -15,5 % | 1290 | -1,5 | 14,7 | 7067 10 aktów | — 0 inw. | 62 | 17 | uchwalony | |
| Ozorków wiejska · 96 km² | 7289 +11,9 % | 1215 | +8,9 | 17,8 | 3679 6 aktów | — 0 inw. | 133 | 14 | brak | |
| Parzęczew miejsko-wiejska · 104 km² | 5354 0 % | 1032 | +13,4 | 19,9 | 3914 8 aktów | — 0 inw. | 54 | 113 | brak | |
| Głowno wiejska · 105 km² | 4590 -7,3 % | 756 | +0,9 | 16,8 | — — aktów | — 0 inw. | 63 | 49 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6404 | 290 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 120 | 1011 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KOSTRZEWA INVESTMENT Sp. k. - Osiedle City Park Zgierz Konstantynowska | 20 | 0 | 20 | 2,3 | – | |
| Park Grotniki Sp. z z. o. Grotniki Prometeusza | 28 | 19 | 9 | 0,7 | 8080 | |
| Towarzystwo Budownictwa Społecznego STRYKÓW ul. Wczasowa | 32 | 25 | 7 | 1 | 8947 | |
| Oculus2000 Rąbień Wierzbowa | 4 | 3 | 1 | 0,1 | – | |
| BRAT-BUD Inwestycja Leśna Wioska Kolonia Brużyca ul. Sadowa | 41 | 41 | 0 | – | 8713 | |
| MADEY DEVELOPMENT Sp. z o.o. 2 Sp. K. Zgierz Orla | 97 | 97 | 0 | – | 9000 | |
| Wasza Budowa Sp. z o.o Stryków Legionów | 12 | 12 | 0 | – | 8011 | |
| Oculus2000 Rąbień Wierzbowa | 4 | 4 | 0 | – | – | |
| Akomodera ALEKSANDER SZCZEŚNIAK Krzywiec Życzliwa | 4 | 4 | 0 | – | 8190 | |
| Akomodera ALEKSANDER SZCZEŚNIAK Krzywiec Życzliwa | 4 | 4 | 0 | – | 6677 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8190 zł/m² (10 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1551 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4032 zł całego PIT i ok. 33 598 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 549 | 376 | 1000 |
| Aleksandrów Łódzki | 400 | 287 | 968 |
| Stryków | 386 | 197 | 600 |
| Zgierz | 218 | 109 | 476 |
| Ozorków | 133 | 109 | 266 |
| Ozorków | 112 | 33 | 183 |
| Głowno | 63 | 51 | 108 |
| Głowno | 62 | 31 | 138 |
| Parzęczew | 54 | 44 | 125 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stefana Kard. Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia Rąbień · publiczna | 8 | 72 % | 266 |
| Sportowa Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Józefa Jaworskiego Aleksandrów Łódzki · publiczna | 8 | 70 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Stefana Batorego W Szczawinie Szczawin · publiczna | 7 | 67 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Słowiku Słowik · publiczna | 7 | 66 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Janusza Korczaka W Rudzie Bugaj Ruda-Bugaj · publiczna | 7 | 65 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Aleksandrowie Łódzkim Aleksandrów Łódzki · publiczna | 7 | 65 % | 486 |
| Pierwsza Prywatna Szkoła Podstawowa W Zgierzu "Edukacja Przyjazna Dziecku" Zgierz · niepubliczna | 7 | 64 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Zgierzu Zgierz · publiczna | 7 | 64 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ryszarda Wyrzykowskiego W Bełdowie Bełdów · publiczna | 7 | 64 % | 141 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Kownackiej W Dąbrówce Wielkiej Dąbrówka Wielka · publiczna | 7 | 63 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Noblistów Polskich W Strykowie Stryków · publiczna | 6 | 62 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Kochanowskiego W Zgierzu Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Oddziałami Sportowymi Zgierz · publiczna | 6 | 62 % | 342 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat zgierski
29 969 mieszk. · PIT 1375 zł
45 581 mieszk. · PIT 1044 zł
639 890 mieszk. · PIT 2579 zł
75 473 mieszk. · PIT 2047 zł
72 675 mieszk. · PIT 1283 zł
118 418 mieszk. · PIT 1671 zł
38 872 mieszk. · PIT 1062 zł
Powiaty województwa Łódzkie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..