Hrubieszów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Hrubieszów to gmina miejska w powiecie hrubieszowskim w województwie lubelskim: 15 422 mieszkańców (-17 % od 2005), 1026. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 018 zł (27 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 24 planów miejscowych, 60 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Hrubieszów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Hrubieszów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Hrubieszów na tle powiatu, województwa i Polski
| Hrubieszów | Powiat hrubieszowski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5018 zł | 5018 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 27 | 27 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 15 422 | 55 051 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,2 % | -20,4 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1095 zł | 696 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -10 ‰ | -6,5 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,3 % | 14,5 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,7 % | 28,4 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8218 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5018 | 27 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 15 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 57.6 | 4146 | 239 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 38.4 | 6505 | 250 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 36 | 6500 | 234 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 55.3 | 5782 | 320 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 56 | 4464 | 250 000 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 16.8 | 2381 | 40 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 32.8 | 5340 | 175 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 57.4 | 5437 | 312 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1095 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2847 zł całego PIT i ok. 23 727 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 627 ha · zabudowa jednorodzinna 436 ha · zieleń 277 ha · drogi 215 ha · infrastruktura 196 ha · usługi 127 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Hrubieszów · plan ogólny Hrubieszów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 060401_1.0268 | 31 | 23 | 48 |
| 060401_1.0144 | 23 | 17 | 53 |
| 060401_1.0269 | 6 | 1 | 48 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mjr. H. Dobrzańskiego "Hubala" W Hrubieszowie Hrubieszów · publiczna | 4 | 51 % | 269 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Hrubieszowie Hrubieszów · publiczna | 4 | 50 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Prusa W Hrubieszowie Hrubieszów · publiczna | 2 | 42 % | 286 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Hrubieszów
Gminy powiatu: powiat hrubieszowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..