Łuków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łuków to gmina miejska w powiecie łukowskim w województwie lubelskim: 26 637 mieszkańców (-13 % od 2005), 306. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 706 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 35 planów miejscowych, 305 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Łuków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łuków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łuków na tle powiatu, województwa i Polski
| Łuków | Powiat łukowski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6706 zł | 5556 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 3 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 26 637 | 99 410 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13 % | -8,4 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1672 zł | 1188 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,8 ‰ | -5,4 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 20,3 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28 % | 22,7 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7472 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6706 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 45.2 | 7276 | 329 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 48.9 | 6136 | 300 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Robót Instalacyjno - Budowlanych INSTALBUD Antoni Makaruk Łuków Farfak | 54 | 2 | 52 | 4,2 | 8000 | |
| CITY BUDOWNICTWO Waldemar Lisiewski Krzysztof Wielgosz Łuków Glinki | 7 | 2 | 5 | 0,5 | 5942 | |
| STOLMAR K.SUCHODOLSKI SP.K. – inwestycja Brzóski ŁUKÓW BRZÓSKI | 4 | 2 | 2 | 0,3 | 10 400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8000 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1672 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4349 zł całego PIT i ok. 36 238 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łuków · plan ogólny Łuków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 061101_1.0003 | 305 | 31 | 510 |
| 061101_1.0027 | 0 | 0 | 1 |
| 061101_2.0003 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Ks. Stanisława Konarskiego W Łukowie Łuków · publiczna | 7 | 67 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks. Grzegorza Piramowicza W Łukowie Łuków · publiczna | 7 | 64 % | 536 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bronisława Chącińskiego W Łukowie Łuków · publiczna | 6 | 62 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Józefa Piłsudskiego W Łukowie Łuków · publiczna | 6 | 61 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Gen. Władysława Sikorskiego W Łukowie Łuków · publiczna | 4 | 53 % | 288 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łuków
Gminy powiatu: powiat łukowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..