Mełgiew: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mełgiew to gmina wiejska w powiecie świdnickim w województwie lubelskim: 10 923 mieszkańców (+32 % od 2005), 1032. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 482 zł (16 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 29 planów miejscowych, 112 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Mełgiew
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mełgiew — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mełgiew na tle powiatu, województwa i Polski
| Mełgiew | Powiat świdnicki | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6482 zł | 5751 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 16 | 23 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 10 923 | 68 606 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +32,2 % | -5 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1093 zł | 1192 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,2 ‰ | +0,6 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 16,8 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,8 % | 26,3 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8752 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6482 | 16 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 25 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 85.7 | 6994 | 599 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 85.7 | 6994 | 599 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 109.7 | 7007 | 769 000 zł | lut 26 |
| 6 pokoi | 125.1 | 5650 | 707 000 zł | sty 26 |
| 6 pokoi | 125.1 | 5554 | 695 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 85.6 | 6819 | 584 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 85.4 | 7245 | 619 000 zł | lis 25 |
| 6 pokoi | 125.1 | 5592 | 699 750 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KRYSMAR Sp. z o.o. Krępiec Szkolna | 15 | 10 | 3 | 0,7 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1093 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2841 zł całego PIT i ok. 23 672 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mełgiew · plan ogólny Mełgiew
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 061702_2.0002 | 43 | 4 | 61 |
| 061702_2.0007 | 25 | 22 | 64 |
| 061702_2.0013 | 13 | 12 | 39 |
| 061702_2.0015 | 5 | 4 | 40 |
| 061702_2.0003 | 4 | 3 | 23 |
| 061702_2.0006 | 4 | 1 | 5 |
| 061702_2.0005 | 4 | 4 | 5 |
| 061702_2.0017 | 3 | 1 | 31 |
| 061702_2.0019 | 2 | 2 | 10 |
| 061702_2.0011 | 2 | 0 | 7 |
| 061702_2.0008 | 2 | 2 | 11 |
| 061702_2.0001 | 1 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Józefa Piłsudskiego W Mełgwi Mełgiew · publiczna | 6 | 61 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Jackowie Jacków · publiczna | 5 | 58 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jaworzniaków W Krzesimowie Krzesimów · publiczna | 5 | 58 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Wójcik W Krępcu Krępiec · publiczna | 3 | 45 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Dominowie Dominów · publiczna | 2 | 44 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mełgiew
15 733 mieszk. · PIT 1565 zł
22 073 mieszk. · PIT 1529 zł
8476 mieszk. · PIT 813 zł
10 007 mieszk. · PIT 945 zł
36 215 mieszk. · PIT 1458 zł
14 825 mieszk. · PIT 1490 zł
Gminy powiatu: powiat świdnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..