Szczebrzeszyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szczebrzeszyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie zamojskim w województwie lubelskim: 10 320 mieszkańców (-15 % od 2005), 1971. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 224 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 6 planów miejscowych, 46 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Szczebrzeszyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szczebrzeszyn — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Szczebrzeszyn.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szczebrzeszyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Szczebrzeszyn | Powiat zamojski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4224 zł | 3886 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 11 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 10 320 | 99 042 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,6 % | -10,3 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 705 zł | 806 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2 ‰ | -2,1 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 16,3 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,5 % | 25,2 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7208 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4224 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 21 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 47.7 | 4825 | 230 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 48.5 | 4125 | 200 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 61.8 | 4453 | 275 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 71.7 | 4676 | 335 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 60.2 | 4901 | 295 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 67.9 | 1988 | 135 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 37.1 | 4047 | 150 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 47.7 | 4825 | 230 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 705 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1833 zł całego PIT i ok. 15 278 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szczebrzeszyn · plan ogólny Szczebrzeszyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 062013_4.0003 | 9 | 9 | 10 |
| 062013_5.0003 | 8 | 3 | 13 |
| 062013_5.0002 | 4 | 1 | 8 |
| 062013_4.0005 | 4 | 3 | 20 |
| 062013_4.0002 | 3 | 2 | 4 |
| 062013_5.0001 | 3 | 1 | 13 |
| 062013_5.0014 | 2 | 2 | 2 |
| 062013_5.0015 | 2 | 0 | 3 |
| 062013_5.0007 | 2 | 0 | 2 |
| 062013_5.0009 | 2 | 1 | 9 |
| 062013_5.0004 | 2 | 2 | 2 |
| 062013_4.0004 | 2 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Wielączy Wielącza Poduchowna · publiczna | 4 | 53 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Róży Zamoyskiej W Szczebrzeszynie Szczebrzeszyn · publiczna | 4 | 52 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Bodaczowie Bodaczów · publiczna | 4 | 51 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza W Szczebrzeszynie Szczebrzeszyn · publiczna | 3 | 49 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Staszica W Niedzieliskach Niedzieliska · publiczna | 3 | 48 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Wielączy Kolonii Wielącza-Kolonia · publiczna | 3 | 45 % | 20 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szczebrzeszyn
4970 mieszk. · PIT 447 zł
4892 mieszk. · PIT 565 zł
3914 mieszk. · PIT 464 zł
23 982 mieszk. · PIT 1218 zł
5904 mieszk. · PIT 1454 zł
Gminy powiatu: powiat zamojski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..