Chrzanów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chrzanów to gmina miejsko-wiejska w powiecie chrzanowskim w województwie małopolskim: 43 122 mieszkańców (-14 % od 2005), 431. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 736 zł (55 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 283 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chrzanów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chrzanów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chrzanów na tle powiatu, województwa i Polski
| Chrzanów | Powiat chrzanowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6736 zł | 6292 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 55 | 100 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 43 122 | 116 781 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,5 % | -9 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1522 zł | 1535 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | -0,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,8 % | 15,9 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,5 % | 27,3 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8650 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6736 | 55 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 132 | 89 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Chrzanów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 23.8 | 4702 | 112 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 25.3 | 6322 | 160 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 48.5 | 6601 | 320 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 57.6 | 7723 | 445 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 49.7 | 9944 | 494 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 36.2 | 7459 | 270 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 35.5 | 8134 | 289 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 60.6 | 5694 | 345 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1522 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3957 zł całego PIT i ok. 32 975 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chrzanów · plan ogólny Chrzanów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chrzanów | 132 | 33 | 169 |
| Chrzanów | 55 | 36 | 134 |
| Luszowice | 45 | 8 | 67 |
| Balin | 24 | 6 | 98 |
| Płaza | 11 | 10 | 30 |
| Chrzanów | 6 | 6 | 7 |
| Chrzanów | 4 | 2 | 5 |
| Pogorzyce | 4 | 4 | 14 |
| Chrzanów | 1 | 1 | 2 |
| 120303_5.0008 | 1 | 1 | 1 |
| 120303_3.0004 | 0 | 0 | 1 |
| 120303_5.0005 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Pawła Ii W Chrzanowie Chrzanów · publiczna | 8 | 68 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im.Św.Franciszka Z Asyżu W Pogorzycach Pogorzyce · publiczna | 7 | 67 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Armii Krajowej W Chrzanowie Chrzanów · publiczna | 7 | 66 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Królowej Jadwigi W Chrzanowie Chrzanów · publiczna | 6 | 61 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Władysława Jagiełły W Luszowicach Luszowice · publiczna | 6 | 59 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Szarych Szeregów W Chrzanowie Chrzanów · publiczna | 5 | 58 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Płazie Płaza · publiczna | 5 | 58 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Ks.Michała Potaczały W Chrzanowie Chrzanów · publiczna | 5 | 56 % | 88 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chrzanów
12 160 mieszk. · PIT 1527 zł
8961 mieszk. · PIT 1454 zł
85 253 mieszk. · PIT 2178 zł
20 715 mieszk. · PIT 1482 zł
31 823 mieszk. · PIT 1613 zł
Gminy powiatu: powiat chrzanowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..