Alwernia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Alwernia to gmina miejsko-wiejska w powiecie chrzanowskim w województwie małopolskim: 12 160 mieszkańców (-4 % od 2005), 424. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 379 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 4 planów miejscowych, 73 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Alwernia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Alwernia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Alwernia na tle powiatu, województwa i Polski
| Alwernia | Powiat chrzanowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6379 zł | 6292 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 100 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 12 160 | 116 781 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4 % | -9 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1527 zł | 1535 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2 ‰ | -0,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 15,9 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 27,3 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8650 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6379 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 137 | 19 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 54 | 6852 | 370 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 25.4 | 5906 | 150 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 60.2 | 8476 | 510 000 zł | lip 25 |
| 2 pokoje | 25.4 | 8819 | 224 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 54.6 | 7329 | 400 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1527 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3972 zł całego PIT i ok. 33 096 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2577 ha · lasy 2389 ha · zabudowa jednorodzinna 1345 ha · drogi 394 ha · usługi 225 ha · zieleń 168 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Alwernia · plan ogólny Alwernia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Alwernia | 22 | 11 | 65 |
| Poręba Żegoty | 14 | 14 | 29 |
| Kwaczała | 7 | 6 | 19 |
| Grojec | 7 | 6 | 11 |
| Brodła | 6 | 4 | 15 |
| Nieporaz | 5 | 5 | 8 |
| Regulice | 3 | 3 | 14 |
| Okleśna | 3 | 3 | 6 |
| Źródła | 3 | 0 | 3 |
| Podłęże | 2 | 1 | 2 |
| Mirów | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów W Grojcu Grojec · publiczna | 8 | 70 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Regulicach Regulice · publiczna | 7 | 67 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Alwerni Alwernia · publiczna | 7 | 64 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Patelskiego W Kwaczale Kwaczała · publiczna | 7 | 63 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Brodłach Brodła · publiczna | 6 | 62 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Wyspiańskiego W Porębie Żegoty Poręba Żegoty · publiczna | 6 | 60 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Jana Paderewskiego W Okleśnej Okleśna · publiczna | 5 | 58 % | 50 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Alwernia
8961 mieszk. · PIT 1454 zł
43 122 mieszk. · PIT 1522 zł
15 507 mieszk. · PIT 1744 zł
31 661 mieszk. · PIT 1484 zł
10 017 mieszk. · PIT 1239 zł
31 823 mieszk. · PIT 1613 zł
8994 mieszk. · PIT 1284 zł
Gminy powiatu: powiat chrzanowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..