Dąbrowa Tarnowska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dąbrowa Tarnowska to gmina miejsko-wiejska w powiecie dąbrowskim w województwie małopolskim: 20 817 mieszkańców (+3 % od 2005), 1529. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 167 zł (84 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 142 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dąbrowa Tarnowska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dąbrowa Tarnowska — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Dąbrowa Tarnowska.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Dąbrowa Tarnowska.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dąbrowa Tarnowska na tle powiatu, województwa i Polski
| Dąbrowa Tarnowska | Powiat dąbrowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6167 zł | 6167 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 84 | 84 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 20 817 | 56 975 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,1 % | -2,9 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 879 zł | 681 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -2,3 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 17,7 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 22 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7666 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6167 | 84 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 20 | 136 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 41.1 | 4842 | 199 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 47.9 | 6972 | 333 600 zł | cze 26 |
| — | 57.9 | 4318 | 250 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 44 | 4999 | 220 000 zł | kwi 26 |
| — | 49.1 | 6918 | 340 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 47.5 | 5791 | 275 000 zł | mar 26 |
| — | 49.2 | 10 372 | 510 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 45.2 | 5314 | 240 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eurosan Janusz Pasternak Dąbrowa Tarnowska ul. Oleśnicka | 78 | 2 | 69 | 5,6 | 6900 | |
| Eurosan Janusz Pasternak Dąbrowa Tarnowska ul. Oleśnicka | 78 | 78 | 0 | – | 7200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7200 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 879 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2286 zł całego PIT i ok. 19 052 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Dąbrowa Tarnowska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Tarnowska | 23 | 12 | 45 |
| Dąbrowa Tarnowska | 16 | 9 | 53 |
| 120402_2.0005 | 12 | 1 | 12 |
| Dąbrowa Tarnowska | 12 | 5 | 36 |
| 120402_5.0012 | 12 | 0 | 20 |
| Nieczajna Dolna | 10 | 7 | 27 |
| Szarwark | 9 | 4 | 13 |
| Gruszów Wielki | 7 | 3 | 14 |
| Laskówka Chorąska | 6 | 5 | 12 |
| 120402_2.0001 | 6 | 1 | 6 |
| 120402_5.0011 | 6 | 6 | 10 |
| Gruszów Mały | 5 | 2 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Dąbrowie Tarnowskiej Dąbrowa Tarnowska · publiczna | 7 | 64 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Im. Błogosławionego Ks. Jerzego Popiełuszki W Nieczajnie Górnej Nieczajna Górna · publiczna | 6 | 60 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jubileuszu 2000-Lecia Chrześcijaństwa W Szarwarku Szarwark · publiczna | 6 | 59 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Dąbrowie Tarnowskiej Dąbrowa Tarnowska · publiczna | 6 | 58 % | 358 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Józefa Bema W Laskówce Chorąskiej Laskówka Chorąska · publiczna | 5 | 57 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Smęgorzowie Smęgorzów · publiczna | 4 | 54 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Gruszowie Wielkim Gruszów Wielki · publiczna | 4 | 53 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im.Tadeusza Kościuszki W Lipinach Lipiny · publiczna | 4 | 52 % | 22 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dąbrowa Tarnowska
15 694 mieszk. · PIT 925 zł
3199 mieszk. · PIT 525 zł
7595 mieszk. · PIT 543 zł
7366 mieszk. · PIT 490 zł
12 272 mieszk. · PIT 635 zł
18 203 mieszk. · PIT 981 zł
Gminy powiatu: powiat dąbrowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..