Żabno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żabno to gmina miejsko-wiejska w powiecie tarnowskim w województwie małopolskim: 18 203 mieszkańców (-4 % od 2005), 1269. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 507 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 123 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Żabno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żabno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żabno na tle powiatu, województwa i Polski
| Żabno | Powiat tarnowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5507 zł | 6619 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 28 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 18 203 | 196 521 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,7 % | +1,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 981 zł | 934 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,4 ‰ | -0,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 19 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,9 % | 21,1 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7288 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5507 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 51 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 95.3 | 5507 | 525 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 63.5 | 3622 | 230 000 zł | lip 25 |
| — | 53.5 | 4672 | 250 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ORION Deweloper sp. Z O.O. Żabno ul. 3 Maja | 38 | 38 | 0 | – | 7300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7300 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 981 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2551 zł całego PIT i ok. 21 260 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Żabno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łęg Tarnowski | 36 | 27 | 79 |
| Niedomice | 23 | 6 | 64 |
| Żabno | 16 | 12 | 46 |
| 121615_5.0020 | 11 | 6 | 31 |
| 121615_5.0001 | 8 | 0 | 10 |
| 121615_5.0002 | 4 | 1 | 12 |
| 121615_5.0014 | 4 | 4 | 13 |
| 121615_5.0007 | 3 | 2 | 4 |
| 121615_5.0006 | 3 | 2 | 7 |
| 121615_5.0012 | 3 | 2 | 28 |
| 121615_5.0004 | 3 | 2 | 16 |
| 121615_5.0018 | 2 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Sieradzy Sieradza · publiczna | 8 | 71 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ojca Świętego Jana Pawła Ii W Łęgu Tarnowskim Łęg Tarnowski · publiczna | 7 | 64 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków Z Oddziałami Sportowymi W Niedomicach Niedomice · publiczna | 6 | 61 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Bobrownikach Wielkich Bobrowniki Wielkie · publiczna | 6 | 60 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Wyspiańskiego W Żabnie Żabno · publiczna | 6 | 60 % | 188 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Niecieczy Nieciecza · publiczna | 5 | 58 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Wnęka W Odporyszowie Odporyszów · publiczna | 5 | 58 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Błogosławionej Karoliny W Ilkowicach Ilkowice · publiczna | 5 | 57 % | 92 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żabno
20 817 mieszk. · PIT 879 zł
3112 mieszk. · PIT 627 zł
15 694 mieszk. · PIT 925 zł
7595 mieszk. · PIT 543 zł
9288 mieszk. · PIT 914 zł
101 177 mieszk. · PIT 1814 zł
26 526 mieszk. · PIT 1505 zł
10 433 mieszk. · PIT 972 zł
3665 mieszk. · PIT 470 zł
Gminy powiatu: powiat tarnowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..